A taxa de vacância aumentou para 13,7% e a absorção líquida foi negativa pela primeira vez no ano, segundo a Colliers Argentina.
O mercado de escritórios de classe A e A+ de Buenos Aires encerrou o último trimestre do ano com uma leve desaceleração, após dois períodos consecutivos de crescimento. A taxa de vacância subiu para 13,70% e a absorção líquida foi negativa em 18.050 m², de acordo com o relatório elaborado pela Colliers Argentina. Essa contração deve-se, em grande medida, à liberação de áreas significativas na zona Norte de CABA.
“O mercado apresenta uma pausa após meses de recuperação, mas a demanda permanece latente. As empresas continuam buscando qualidade, embora com decisões mais estratégicas e uma abordagem prudente de longo prazo”, explicou Juan Manuel Farola, Gerente Comercial da Colliers Argentina.
Durante o trimestre, os edifícios de classe A+ concentraram a maior vacância, com 185.852 m² disponíveis e uma taxa de 14,33%, ante 12,94% no período anterior. Em contrapartida, os imóveis de classe A mantiveram-se estáveis, com uma vacância de 12,51%. O inventário total não apresentou variações, mantendo-se em 1.980.498 m², e o valor médio solicitado foi de 22,38 USD/m².
Quanto ao detalhamento por submercados, o Norte da GBA (77.396 m²), o Microcentro (42.706 m²) e o Norte da CABA (42.110 m²) são os corredores com a maior área disponível.O aumento da vacância na zona norte da CABA – onde foram liberados quase 19.000 m² neste trimestre – foi um fator determinante no desempenho geral do mercado.
“Os escritórios continuam sendo espaços fundamentais para a conexão, a colaboração e a cultura corporativa. O desafio agora é oferecer ambientes que acompanhem a transformação organizacional, com foco na flexibilidade, na eficiência e no bem-estar.”, acrescentou Farola.
Este balanço marca o encerramento do ano com sinais mistos, mas com fundamentos sólidos que antecipam um 2026 com novas oportunidades. A evolução do modelo híbrido e a valorização de ativos de qualidade continuarão sendo eixos estratégicos para empresas que apostam na consolidação de sua presença em localizações-chave da cidade.
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