Según un nuevo informe de Colliers Argentina, el stock actual de oficinas crecerá en un 18% a lo largo del 2023. Los valores de los alquileres se mantienen estables y se registró un descenso en la vacancia.
Colliers Argentina presented the latest office report correspondiente al segundo trimestre de 2023. Al cierre del segundo trimestre no se registraron variaciones en el inventario de oficinas premium. Por su parte, los valores de alquiler solicitados se mantuvieron estables mientras que la tasa de vacancia presentó un leve descenso.
Según Colliers, el mercado de oficinas premium registró un leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 17.5%. Se contabilizaron 324.926 m2 ofertados en alquiler. Se estima la incorporación de más de 300.000 m2 de nuevas oficinas a lo largo del 2023, lo que implicaría un crecimiento del 18% sobre el stock actual.
“Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19.3% (233.077 m2). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 14.1% (91.848 m2)” sostuvo Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
Al cierre de este periodo, la absorción neta del mercado exhibió un saldo positivo de 4.607 m2. Con respecto a la categoría de inmuebles, los clase A+ arrojaron una absorción neta positiva de 2.207 m2, mientras que los A presentaron un saldo de 2.400 m2.
Según el último reporte, se mantuvieron los precios durante este trimestre. “El Asking Rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en los 22.4 USD/m2. Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23.9 USD/m2 y los de clase A de 18.7 USD/m2” comentan desde Colliers.
Para los diferentes corredores varían los precios. Macrocentro sur es el submercado con precios más competitivos, mientras que Catalinas y Plaza Roma reflejan los valores solicitados más elevados.
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