Colliers desarrolló un análisis sobre cómo impulsar zonas desde una reconversión urbana. Uno de los casos estudiados fue la Ciudad Empresarial en Santiago de Chile.
Así como en el Microcentro de Buenos Aires, se busca impulsar la zona a través de una reconversión urbana donde existen muchos inmuebles de oficinas desocupados y en desuso, también en Nuñez se ha impulsado el desarrollo del Parque de la Innovación en el terreno del ex Tiro Federal. Si bien se trata de 2 casos distintos, su factor común radica en la reconversión de una zona buscando atraer inversiones privadas.
Como caso comparable, Colliers Argentina toma como ejemplo la Ciudad empresarial en Santiago de Chile, en donde se han vendido 5 inmuebles de oficinas a universidades que se encuentran dentro del TOP 10 del ranking nacional, convirtiendo a la zona en un nuevo polo educativo y de salud. Los drivers de la reconversión son los siguientes:
- Nuevos accesos, mejoras en conectividad
- Oportunidades de inversión con activos inmobiliarios (oficinas) a precios atractivos
- Modificaciones normativas al uso e incentivos constructivos
- Entorno urbano con potencial de desarrollos, bienes y servicios
Nuevos accesos, mejoras en conectividad
Posee una excelente accesibilidad y conectividad con la zona oriente de Santiago, dada por su cercanía a Autopista Vespucio AVO, además del túnel San Cristóbal, el cual conecta directamente y en pocos minutos con Providencia, sumado al proyecto del teleférico, el cual conectará en solo 15 minutos con la estación de metro Tobalaba de la línea 1.
Modificaciones normativas al uso e incentivos constructivos
En septiembre del año 2021 se realiza una modificación en el Plan Regulador Comunal que amplía los usos de suelo permitidos y mejora las condiciones de edificación previamente existentes, permitiendo no solo un uso de oficinas, sino también educacional, salud y residencial, sumado a un impulso a su conectividad gracias a la autopista AVO que han impactado positivamente en el interés por invertir en el sector.
Oportunidades de inversión con activos inmobiliarios (oficinas) a precios atractivos
Adicionalmente, el sector de Ciudad Empresarial presenta beneficios del punto de vista de los costos y plazos de entrega, dado que existe oferta que permite a empresas o instituciones (salud, educación, etc), posicionarse en este sector a precios competitivos con entrega inmediata. De lo contrario, desarrollos alternativos en el sector oriente, built to suit u oferta en entrega inmediata pueden triplicar el valor.
Poco a poco Ciudad Empresarial comenzará a emerger ya no solo como un polo de oficinas, sino también un polo educacional y de salud. Su conectividad ha mejorado considerablemente gracias a la autopista AVO y próximamente con el Teleférico Bicentenario, que estará operativo en 2025.
“Como paralelismo se puede concluir que cualquier zona urbana o suburbana podrá reconvertirse en tanto y en cuanto se trabaje de manera conjunta con la gestión pública buscando incentivos que motoricen este tipo de iniciativas” afirma Alejandro Badino, gerente general de Colliers.
Actualmente, la zona del Microcentro se encuentra en articulación entre el sector público y actores estratégicos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que buscan reconvertirlo en un área urbana inteligente, sostenible y residencial, promoviendo actividades económicas estratégicas a través de créditos e incentivos fiscales y la puesta en valor y renovación de espacios públicos.
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