En Q3 2024, el mercado de oficinas premium en Buenos Aires se estabiliza con una vacancia del 16,10% y un inventario en crecimiento. Los valores de alquiler se mantienen en 22,61 USD/m².
Colliers Argentina presenta su informe correspondiente al tercer trimestre de 2024 sobre el mercado de oficinas de Buenos Aires . El análisis revela un panorama estable y positivo para el sector, destacando un incremento en el inventario, ubicándose en 1.948.498 m2 y una ligera disminución en la tasa de vacancia.
Al cierre de este periodo, el inventario de oficinas premium experimentó un crecimiento, impulsado por la incorporación de nuevos espacios en el norte de CABA y en Plaza San Martín. A pesar de las fluctuaciones en el mercado, los valores de alquiler promedio se mantuvieron constantes en 22,61 USD/m². La tasa de vacancia, por su parte, mostró una leve disminución de 0,7% en comparación con el trimestre anterior, ubicándose en un 16,10%, lo que refleja un ajuste positivo en la oferta y demanda.
Juan Farola, gerente comercial de Colliers Argentina, afirmó: “La estabilidad en los precios combinada con una disminución interanual en la vacancia del 7,5%, conforma una plataforma sólida de crecimiento para el mercado de oficinas en 2025. Submercados tales como Catalinas, han recuperado fuertemente su fisonomía presentando niveles de disponibilidad del 4,90% (versus 12,6%) producto de una absorción neta equivalente a 16.500 m2. Asimismo, la implementación del nuevo marco jurídico para los contratos de alquiler podrá permitir mecanismos a medida, más amigables y flexibles, en los nuevos acuerdos entre propietarios y potenciales usuarios.”
En términos de disponibilidad, se contabilizaron 313.641 m² ofrecidos en alquiler, siendo los edificios de clase A+ los que presentaron la mayor vacancia con un 16,89% sobre un total de 213.635 m². Los inmuebles de clase A registraron una vacancia del 14,62%, abarcando 100.006 m². Esta diferenciación en las categorías subraya las dinámicas específicas del mercado, donde la absorción neta alcanzó un saldo positivo de 26.188 m², evidenciando un interés creciente por parte de las empresas.
El análisis detallado muestra que los edificios clase A+ lograron una performance positiva de 29.417 m², mientras que los inmuebles clase A enfrentaron un saldo negativo de 3.229 m². En cuanto a los precios, el Asking Rent promedio del mercado se mantuvo relativamente estable, con un leve descenso del 0,94%. Los precios promedio se situaron en 23,80 USD/m² para los inmuebles de clase A+ y 20,07 USD/m² para los de clase A.
Desde Colliers Argentina, continuarán monitoreando de cerca la evolución de los proyectos en sus etapas finales y su impacto en el mercado para incluirlos en futuros reportes.
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