El mercado cerró el segundo trimestre de 2026 con una absorción neta positiva de 11.434 m². Los corredores de Norte CABA y Norte GBA lideraron la ocupación, mientras que los valores de alquiler se mantuvieron estables.
El mercado de oficinas premium de Buenos Aires mostró una evolución favorable durante el segundo trimestre de 2026. Según el último reporte de Colliers Argentina, la tasa de vacancia descendió de 14,50% a 13,97%, acompañada por una absorción neta positiva de 11.434 m².
La mejora se produjo en un trimestre sin incorporación de nuevos edificios al inventario. Como resultado de la mayor ocupación del stock existente, la superficie disponible para alquiler se redujo en 10.785 m² y cerró el período en 281.512 m². El inventario total se mantuvo estable en 2.015.770 m².
The demanda se concentró principalmente en los corredores del norte de la ciudad y el Gran Buenos Aires. Norte CABA registró una absorción neta de 7.030 m², mientras que Norte GBA alcanzó los 5.922 m². Microcentro, Plaza San Martín y Puerto Madero también presentaron resultados positivos, que permitieron compensar la dinámica contractiva observada en Catalinas y Macrocentro Norte.
“Los resultados del segundo trimestre muestran una demanda activa sobre el stock existente. En un contexto sin nuevos ingresos de edificios, la absorción positiva se tradujo directamente en una reducción de la vacancia y de la superficie disponible. Las empresas continúan priorizando edificios de calidad, con buena conectividad, servicios y capacidad de adaptación a las nuevas dinámicas de trabajo. Al mismo tiempo, la estabilidad de los alquileres confirma que estamos ante un mercado selectivo, pero con señales favorables de ocupación”, he pointed out Juan Manuel Farola, Gerente Comercial de Colliers Argentina.
En materia de precios, el valor promedio solicitado de alquiler se ubicó en USD 22,42 por m², frente a los USD 22,57 por m² registrados durante el trimestre anterior. Esta variación menor al 1% refleja un mercado de rentas prácticamente estable.
Por categoría, los edificios Clase A+ continúan concentrando la mayor parte de la superficie disponible, con 196.828 m² en oferta. Los inmuebles Clase A, en tanto, presentan una disponibilidad de 84.685 m² y niveles de vacancia más contenidos.
La situación también muestra diferencias entre los distintos corredores. Microcentro registra la tasa de vacancia más elevada, con 19,93%, seguido por Norte CABA, con 18,46%, y Plaza San Martín, con 17,96%. En el otro extremo, Macrocentro Norte y Catalinas presentan los niveles más bajos, con 4,44% y 4,73%, respectivamente.
En cuanto a la oferta futura, actualmente existen 59.644 m² de oficinas en desarrollo. Los proyectos se concentran principalmente en Norte CABA y Norte GBA, dos corredores que continúan consolidándose como polos estratégicos para la localización de empresas y sedes corporativas.
Sobre el informe
El reporte Oficinas Buenos Aires Q2 2026 de Colliers analiza la evolución del mercado de oficinas premium en la ciudad, con foco en vacancia, absorción, inventario, valores de alquiler y nuevos desarrollos. Acceda al informe completo: en este link
