{"id":8380,"date":"2026-08-18T15:40:01","date_gmt":"2026-08-18T15:40:01","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/?p=8380"},"modified":"2026-08-18T15:40:27","modified_gmt":"2026-08-18T15:40:27","slug":"uruguay-acelera-su-expansion-logistica-la-demanda-supera-a-la-oferta-y-ruta-101-se-convierte-en-el-nuevo-polo-de-crecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/pt\/uruguay-acelera-su-expansion-logistica-la-demanda-supera-a-la-oferta-y-ruta-101-se-convierte-en-el-nuevo-polo-de-crecimiento\/","title":{"rendered":"Uruguay acelera su expansi\u00f3n log\u00edstica: la demanda supera a la oferta y Ruta 101 se convierte en el nuevo polo de crecimiento"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El mercado industrial y log\u00edstico uruguayo ya re\u00fane m\u00e1s de 703 hect\u00e1reas distribuidas en 18 agrupamientos. La escasez de espacios disponibles, especialmente en superficies de entre 1.000 y 5.000 m\u00b2, impulsa nuevas inversiones y ampliaciones.<\/em><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado industrial y log\u00edstico de Uruguay atraviesa una nueva etapa de expansi\u00f3n, marcada por una demanda sostenida de espacios, una elevada ocupaci\u00f3n en los principales parques y un creciente desarrollo de nuevos polos fuera del \u00e1rea central de Montevideo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con el \u00faltimo<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1pyM9lvFaVaAbJkPgEo8wx41SHRrmD6pF\/view?usp=sharing\"><strong>Reporte Industrial &amp; Log\u00edstico S1 2026 de Colliers Uruguay,<\/strong><\/a> el mercado relevado alcanza aproximadamente 703,1 hect\u00e1reas, distribuidas entre 18 agrupamientos industriales y log\u00edsticos de escala relevante en Montevideo y Canelones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, el dato m\u00e1s relevante no est\u00e1 solamente en el crecimiento del inventario. La disponibilidad de espacios en los parques consolidados es limitada y la demanda supera actualmente a la oferta, especialmente para naves de entre 1.000 y 5.000 m\u00b2, uno de los formatos m\u00e1s requeridos por las empresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta presi\u00f3n ya est\u00e1 generando nuevas inversiones. Polo Oeste, por ejemplo, complet\u00f3 una ampliaci\u00f3n de 30.000 m\u00b2, de los cuales 10.000 m\u00b2 ya se encontraban reservados antes de finalizar las obras. Actualmente cuenta con 180.000 m\u00b2 cubiertos y apenas 12.000 m\u00b2 disponibles. En paralelo, Agatone opera con sus 10.000 m\u00b2 construidos totalmente ocupados y adquiri\u00f3 otras 6,2 hect\u00e1reas para ampliar su capacidad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ruta 101, el corredor que est\u00e1 cambiando el mapa log\u00edstico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gran protagonista de esta nueva etapa es el <strong>Tri\u00e1ngulo Este<\/strong>, integrado principalmente por Ruta 101 y sus adyacencias. Aunque representa el 28,7% del inventario actual, durante los \u00faltimos dos a\u00f1os concentr\u00f3 pr\u00e1cticamente la totalidad de los nuevos desarrollos del mercado, entre ellos Zona 30, NEXO 101, Diligens, Visi\u00f3n 101 y ampliaciones de Parque San Juan y Agatone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proximidad al Aeropuerto Internacional de Carrasco, la conexi\u00f3n con las rutas 8, 102 e Interbalnearia y con el anillo perimetral, sumadas a la disponibilidad de tierra, est\u00e1n consolidando este corredor como uno de los principales ejes de expansi\u00f3n industrial y log\u00edstica del \u00e1rea metropolitana para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fen\u00f3meno tambi\u00e9n responde a cambios estructurales en la localizaci\u00f3n de las empresas. Las restricciones al tr\u00e1nsito pesado dentro de Montevideo contin\u00faan favoreciendo el traslado de industrias y centros de distribuci\u00f3n hacia corredores perif\u00e9ricos como Ruta 101, Ruta 5 y Ruta 1.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>M\u00e1s proyectos para 2026 y 2027<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pipeline confirma que el proceso todav\u00eda tiene recorrido. Entre los desarrollos previstos se encuentran 25 hect\u00e1reas del Parque Industrial Zonamerica, nuevas etapas de Zona 30, 16.000 m\u00b2 de naves en NEXO 101, Diligens, otros 10.000 m\u00b2 de LOG 21, Altos de San Juan, Robles de San Juan y nuevas expansiones de Agatone y Visi\u00f3n 101.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el <strong>an\u00e1lisis de Colliers<\/strong>, esta evoluci\u00f3n muestra una creciente preferencia empresarial por ecosistemas log\u00edsticos integrados, que combinan infraestructura, seguridad, conectividad, servicios compartidos y beneficios fiscales. El promedio hist\u00f3rico de incorporaci\u00f3n de nueva superficie desde 2005 se ubica en torno a las 32 hect\u00e1reas anuales.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cu\u00e1nto cuesta instalarse<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio promedio de venta de lotes dentro de parques industriales se encuentra en torno a los USD 66 por m\u00b2, mientras que el alquiler mensual promedio de naves log\u00edsticas alcanza los USD 7,50 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ubicaci\u00f3n genera, sin embargo, fuertes diferencias. Los terrenos pr\u00f3ximos al aeropuerto de Carrasco y al Puerto de Montevideo registran los mayores valores, mientras los precios disminuyen a medida que aumenta la distancia de los principales nodos log\u00edsticos. En el entorno inmediato de Ruta 101, por ejemplo, el rango relevado va de USD 15 a USD 80 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, los lotes ubicados dentro de parques industriales pueden registrar valores entre 90% y 150% superiores a terrenos industriales comparables en zonas cercanas, una prima que responde a la infraestructura, los servicios, los beneficios fiscales y las sinergias operativas que ofrecen estos desarrollos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cEl mercado est\u00e1 mostrando una madurez creciente: las empresas ya no buscan solamente metros cuadrados, sino ubicaciones que les permitan integrar conectividad, infraestructura, servicios y eficiencia operativa. Esa demanda est\u00e1 impulsando la expansi\u00f3n de los parques existentes y definiendo nuevos corredores de crecimiento, con Ruta 101 como uno de los protagonistas\u201d<\/em>, podr\u00eda se\u00f1alar <strong>Ferm\u00edn Zufiaurre, Market Leader de Colliers Uruguay.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obter mais detalhes, voc\u00ea pode fazer o download do relat\u00f3rio completo <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1pyM9lvFaVaAbJkPgEo8wx41SHRrmD6pF\/view?usp=sharing\">aqu\u00ed.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado industrial y log\u00edstico uruguayo ya re\u00fane m\u00e1s de 703 hect\u00e1reas distribuidas en 18 agrupamientos. 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