{"id":8270,"date":"2026-04-28T15:13:02","date_gmt":"2026-04-28T15:13:02","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/?p=8270"},"modified":"2026-04-28T15:14:12","modified_gmt":"2026-04-28T15:14:12","slug":"demanda-activa-y-renovacion-del-inventario-redefinen-el-mercado-de-oficinas-premium-en-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/pt\/demanda-activa-y-renovacion-del-inventario-redefinen-el-mercado-de-oficinas-premium-en-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Demanda activa y renovaci\u00f3n del inventario redefinen el mercado de oficinas premium en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"<p><strong>La nueva oferta empuj\u00f3 la vacancia en el mercado de oficinas premium de Buenos Aires, pero la demanda sigui\u00f3 activa, la absorci\u00f3n fue positiva y los precios de alquiler se mantuvieron firmes.<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de oficinas premium de Buenos Aires comenz\u00f3 2026 con se\u00f1ales mixtas: la <strong>tasa de vacancia subi\u00f3 a 14,5%<\/strong> al cierre del primer trimestre, impulsada principalmente por el ingreso de nueva oferta, mientras que la <strong>demanda se mantuvo activa<\/strong>, con una <strong>absorci\u00f3n neta positiva de 7.466 m\u00b2<\/strong>. En paralelo, el <strong><em>aluguel pedido<\/em><\/strong><strong> promedio se sostuvo en USD 22,57\/m\u00b2<\/strong>, reflejando un mercado que todav\u00eda no muestra presiones significativas a la baja sobre los valores.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el <a href=\"https:\/\/colliersar.my.canva.site\/version-pdf-reporte-de-oficinas-q1-2026\">\u00faltimo informe de Colliers<\/a>, el incremento de la vacancia estuvo explicado en buena medida por la incorporaci\u00f3n de <strong>35.272 m\u00b2<\/strong> de nuevos espacios, especialmente en el corredor <strong>Norte CABA<\/strong>, lo que llev\u00f3 la superficie disponible para alquiler a <strong>292.297 m\u00b2<\/strong> sobre un inventario total de <strong>2.015.770 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00fan con m\u00e1s metros disponibles, el trimestre mostr\u00f3 una demanda sostenida en los submercados m\u00e1s consolidados. La absorci\u00f3n estuvo liderada por <strong>Catalinas<\/strong>, <strong>Norte CABA<\/strong> y <strong>Puerto Madero<\/strong>, que concentraron la mayor actividad del per\u00edodo, mientras que otros corredores, como <strong>Microcentro<\/strong>, <strong>Norte GBA<\/strong> y <strong>Plaza San Mart\u00edn<\/strong>, registraron un comportamiento contractivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Este comportamiento refleja un mercado en transici\u00f3n: la nueva oferta empuja al alza la vacancia en el corto plazo, pero al mismo tiempo mejora la calidad del inventario disponible y reconfigura las decisiones de ocupaci\u00f3n de las empresas, cada vez m\u00e1s enfocadas en ubicaci\u00f3n, eficiencia y servicios.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos de precios, el mercado se mantuvo estable. El <strong><em>aluguel pedido<\/em><\/strong><strong> promedio<\/strong> cerr\u00f3 el trimestre en <strong>USD 22,57\/m\u00b2<\/strong>, con una leve suba respecto del per\u00edodo previo. Por categor\u00eda, los edificios <strong>Classe A+<\/strong> contin\u00faan liderando en valor, con un promedio de <strong>USD 23,44\/m\u00b2<\/strong>, mientras que los <strong>Clase A<\/strong> se ubicaron en <strong>USD 20,57\/m\u00b2<\/strong>. Seg\u00fan el relevamiento, esta estabilidad se da incluso en un contexto de mayor vacancia, lo que confirma que los activos premium mejor posicionados siguen sosteniendo sus valores.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la composici\u00f3n de la oferta, el segmento <strong>Classe A+<\/strong> concentr\u00f3 la mayor parte de los espacios desocupados, con <strong>203.086 m\u00b2 disponibles<\/strong> y una vacancia de <strong>15,25%<\/strong>. Por su parte, los edificios <strong>Clase A<\/strong> mostraron una din\u00e1mica m\u00e1s estable, con <strong>89.210 m\u00b2 disponibles<\/strong> y una vacancia de <strong>13,04%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cEl aumento de la vacancia no responde a una ca\u00edda de la demanda, sino principalmente al ingreso de nueva oferta de calidad. Hoy las empresas son mucho m\u00e1s selectivas y priorizan edificios eficientes, bien ubicados y con servicios, lo que ayuda a sostener los valores en los corredores premium\u201d,<\/em> observado <strong>Juan Manuel Farola, Gerente Comercial de Colliers Argentina<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Y agreg\u00f3: \u201c<em>El mercado combina nuevos desarrollos con la renovaci\u00f3n t\u00e9cnica del stock existente, apuntando a m\u00e1s calidad, mejor experiencia y mayor flexibilidad para una demanda cada vez m\u00e1s exigente\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>De cara a lo que viene, el informe muestra adem\u00e1s un mercado con <strong>59.644 m\u00b2 bajo construcci\u00f3n<\/strong>, concentrados principalmente en <strong>Norte GBA<\/strong> y <strong>Norte CABA<\/strong>, lo que anticipa que la recomposici\u00f3n del stock premium seguir\u00e1 siendo uno de los factores centrales en la evoluci\u00f3n del segmento corporativo durante 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sobre el informe<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El reporte <strong>Oficinas Buenos Aires Q1 2026 de Colliers <\/strong>analiza la evoluci\u00f3n del mercado de oficinas premium en la ciudad, con foco en vacancia, absorci\u00f3n, inventario, valores de alquiler y nuevos desarrollos. Acceda al informe completo: <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1dJf4kqk-uGTNz0EVybBKkJvZefJyLtmY\/view?usp=sharing\">en este link<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva oferta empuj\u00f3 la vacancia en el mercado de oficinas premium de Buenos Aires, pero la demanda sigui\u00f3 activa, la absorci\u00f3n fue positiva y los precios de alquiler se mantuvieron firmes.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":8271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[21,637,635,423,44,636],"class_list":["post-8270","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades","tag-buenos-aires","tag-colliers-argetina","tag-demanda-activa","tag-inventario","tag-oficinas-premium","tag-q1"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Demanda activa y renovaci\u00f3n del inventario redefinen el mercado de oficinas premium en Buenos Aires - 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