{"id":6738,"date":"2025-01-31T10:35:26","date_gmt":"2025-01-31T13:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1917"},"modified":"2025-01-31T10:35:26","modified_gmt":"2025-01-31T13:35:26","slug":"la-tasa-de-vacancia-en-centros-logisticos-premium-sube-al-596-en-el-segundo-semestre-de-2024-impulsada-por-el-incremento-del-inventario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/pt\/la-tasa-de-vacancia-en-centros-logisticos-premium-sube-al-596-en-el-segundo-semestre-de-2024-impulsada-por-el-incremento-del-inventario\/","title":{"rendered":"A taxa de vac\u00e2ncia de centros log\u00edsticos premium aumenta para 5.96% no segundo semestre de 2024, impulsionada pelo crescimento do estoque"},"content":{"rendered":"<p>El mercado log\u00edstico e industrial en Argentina continu\u00f3 su expansi\u00f3n durante el segundo semestre de 2024, destac\u00e1ndose un incremento en el inventario de centros log\u00edsticos premium y un leve ascenso en los valores de alquileres, seg\u00fan el \u00faltimo informe de <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-ar\">Colliers Argentina<\/a>. A lo largo de este per\u00edodo,<strong> el inventario de centros log\u00edsticos premium creci\u00f3 un 4%, alcanzando un total de 2.378.620 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXcO4eWuX9B5gyunOTOj5AwYUK97av6cvtqB2CjCKXWixmyHX5Dl5Y7VKccNIAxnvbZmvk5A-oczge4n7GQB8ATEzjBvZLcTPGNLahlpe0TDSCwd2TirVRe369B-WDUIrblJ06CWNA?key=8hhHMMa0CaPK4wfrVA4hCjR_\" width=\"624\" height=\"375\"><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Crecimiento y Vacancia en el Mercado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La tasa de vacancia para los centros log\u00edsticos premium aument\u00f3 de 2,71% a 5,96%, debido al crecimiento en el inventario disponible.<\/strong> En este contexto, el submercado de <strong>Zona Norte GBA fue el de mayor expansi\u00f3n.<\/strong> O<strong> disponibilidad<\/strong> de centros log\u00edsticos en alquiler <strong>ascendi\u00f3 a 141.876 m\u00b2<\/strong>, con una diferenciaci\u00f3n importante entre las categor\u00edas de inmueble. <strong>Los centros log\u00edsticos clase B presentaron la mayor vacancia, alcanzando un 6,60%, mientras que los inmuebles clase A mostraron una vacancia de 5,78%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXc_iL6vwiKLrRLrIB5sZ7ZrjKeuQYWznFBmVUus_ixhxeMdyxR-smo21IUOlN52CaiYKw4dPGLwi90q7Pn_BdgXOtuGgrf-vCVUZcicVqxs0kCI8t_7fk3zMRGPyCutnbrKtsPcEQ?key=8hhHMMa0CaPK4wfrVA4hCjR_\" alt=\"\" style=\"width:451px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Demanda y Absorci\u00f3n de Espacios Log\u00edsticos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la demanda, el reporte revela una<strong> absorci\u00f3n neta positiva de 12.172 m\u00b2 <\/strong>en el segundo semestre de 2024. La absorci\u00f3n neta se distribuy\u00f3 entre ambas categor\u00edas, destac\u00e1ndose los centros log\u00edsticos clase A con 9.924 m\u00b2 alquilados, seguidos por los de clase B con 2.248 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valores de Alquiler y Tendencias de Precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O<strong> Asking Rent promedio<\/strong> para los<strong> centros log\u00edsticos premium <\/strong>se mantuvo estable,<strong> con un ligero incremento del 1%, alcanzando los 7,16 USD\/m\u00b2. <\/strong>Por categor\u00edas, los alquileres de los centros clase A se ubicaron en 7,75 USD\/m\u00b2, mientras que los de clase B en 6,46 USD\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el <strong>mercado de naves industriales(1)<\/strong> mostr\u00f3 un incremento en el precio de alquiler, con el Asking Rent promedio subiendo de 5,89 USD\/m\u00b2 en el primer semestre a<strong> 6,55 USD\/m\u00b2<\/strong> en el segundo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Parques Industriales y Terrenos en Venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el segmento de<strong> parques industriales (2)<\/strong>, se registraron aumentos en los precios de los <strong>terrenos (3)<\/strong> en venta. En <strong>Zona Norte GBA,<\/strong> el precio promedio por metro cuadrado pas\u00f3 de 124,05 USD\/m\u00b2 en el primer semestre a <strong>128,14 USD\/m\u00b2<\/strong>. En otras zonas como <strong>Oeste GBA y Sur GBA<\/strong>, los valores tambi\u00e9n experimentaron incrementos moderados, con precios de <strong>101,29 USD\/m\u00b2 <\/strong>y <strong>110,70 USD\/m\u00b2<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Perspectivas para 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De cara a 2025, Colliers Argentina proyecta una continuidad en la tendencia de crecimiento del sector log\u00edstico e industrial, con una mayor oferta de espacios disponibles y el impulso de nuevos desarrollos en varias zonas clave de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00abEl mercado sigue consolid\u00e1ndose como un polo de atracci\u00f3n para inversores, con un entorno favorable para el crecimiento de la actividad log\u00edstica e industrial\u00bb,<\/em> afirm\u00f3 <strong>Alejandro Bartra<\/strong>, Broker Senior de Colliers Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para m\u00e1s informaci\u00f3n <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1N6SY7IbmxT1vyZgy7B-qkiwRJp99EfcX\/view?usp=sharing\">en este link<\/a> acceda al reporte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><strong>Aclaraciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">1-La oferta de naves industriales es relevada a partir de las propiedades publicadas en los diversos portales por brokers inmobiliarios en CABA y GBA. La muestra considerada est\u00e1 compuesta por 59 naves de diversa envergadura, con tama\u00f1os que van desde los 2.000 a los 20.000 m2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">2-La muestra analizada incluye terrenos en 15 parques industriales ubicados en GBA y Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">3-Cabe se\u00f1alar que la oferta de terrenos es un mercado con amplias brechas de precios dentro de cada parque, dado que el valor del metro cuadrado no s\u00f3lo depende de la ubicaci\u00f3n, accesibilidad y tama\u00f1o de los terrenos, sino tambi\u00e9n de la infraestructura ofrecida.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Colliers Argentina, el mercado log\u00edstico e industrial en Argentina continu\u00f3 su expansi\u00f3n durante el segundo semestre de 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