{"id":6675,"date":"2023-11-24T13:33:52","date_gmt":"2023-11-24T16:33:52","guid":{"rendered":"http:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1441"},"modified":"2023-11-24T13:33:52","modified_gmt":"2023-11-24T16:33:52","slug":"radiografia-logistica-tendencias-y-proyecciones-en-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/pt\/radiografia-logistica-tendencias-y-proyecciones-en-el-sector\/","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda Log\u00edstica: Tendencias y Proyecciones en el Sector"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Alejandro Bartra, Broker Senior\u00a0 de Colliers Argentina<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El sector de centros industriales y log\u00edsticos ha mostrado un comportamiento estable con algunas variaciones notables durante el \u00faltimo semestre. En t\u00e9rminos de categor\u00eda, <strong>la absorci\u00f3n neta, especialmente en centros de categor\u00eda A, ha sido positiva, <\/strong>mientras que&nbsp; los centros de categor\u00eda B experimentaron un saldo negativo. En total, se registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta positiva de casi 19.000 m2.<\/p>\n\n\n\n<p>Las zonas m\u00e1s demandadas contin\u00faan siendo la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) y la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), esta \u00faltima especialmente para proyectos de \u00faltima milla. Por otro lado, la zona norte del GBA registra los niveles m\u00e1s bajos de vacancia en alquiler de los \u00faltimos a\u00f1os, lo que refleja un gran inter\u00e9s y una demanda sostenida en este \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a los precios de alquiler, se ha observado un leve aumento, situ\u00e1ndose en un promedio de USD 6,50 por m2. Los inmuebles de clase A alcanzan valores m\u00e1s altos, alrededor de USD 7,70 por m2, mientras que los de clase B se ubican en USD 5,30 por m2. <strong>Adem\u00e1s, el descenso en la tasa de vacancia ha sido considerable, lo que indica un creciente inter\u00e9s por estos espacios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Actualmente, <strong>el valor de construcci\u00f3n de centros log\u00edsticos AAA oscila entre aproximadamente USD 400 y 450 por m2<\/strong>, dependiendo de las condiciones de entrega del inmueble. Los precios de venta y alquiler var\u00edan, siendo posible encontrar naves AAA en la zona norte del GBA con precios de hasta USD 8,50 por m2. En cuanto a las proyecciones para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, <strong>se espera un mayor desarrollo en la zona norte de GBA, con m\u00e1s de 100,000 m2 en nuevos proyectos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La vacancia ha disminuido durante este a\u00f1o, manteniendo una tendencia a la baja. Durante el primer semestre, la tasa de vacancia se ubic\u00f3 en 1,69%, con la mayor\u00eda de la disponibilidad en Centros Log\u00edsticos&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>clase B. Por su parte, los centros de Clase A han alcanzado niveles r\u00e9cord de ocupaci\u00f3n, con una vacancia cercana al 1%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En cuanto a las caracter\u00edsticas de las naves industriales m\u00e1s modernas, se destaca la importancia de una buena altura de techos (superior a 10 metros), sistemas de seguridad como redes de incendios por rociadores, docks de carga eficientes y una amplia playa de maniobra que permita el movimiento fluido.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, el mercado de centros industriales ha mantenido una din\u00e1mica interesante durante el \u00faltimo semestre, con claras oportunidades y desaf\u00edos. La tendencia a la baja en la vacancia, el aumento en la absorci\u00f3n neta y el inter\u00e9s sostenido de inversores son se\u00f1ales positivas que podr\u00edan indicar un crecimiento continuo en el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sobre a Colliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Argentina, Colliers cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds y de pa\u00edses lim\u00edtrofes. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: <em>Corretagem<\/em> (representa\u00e7\u00e3o de locadores e locat\u00e1rios); avalia\u00e7\u00f5es e consultoria; solu\u00e7\u00f5es corporativas; investimentos; gerenciamento de projetos e planejamento de espa\u00e7os. Sua diferen\u00e7a \u00e9 radical em termos da qualidade de seus servi\u00e7os.  Atualmente, a empresa \u00e9 a consultora escolhida por muitas das empresas mais inovadoras e bem-sucedidas do mundo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector de centros industriales y log\u00edsticos ha mostrado un comportamiento estable con algunas variaciones notables durante el \u00faltimo semestre.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5937,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[85,41,86],"class_list":["post-6675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades","tag-centros","tag-colliers","tag-logisticos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Radiograf\u00eda Log\u00edstica: Tendencias y Proyecciones en el Sector - Empat\u00eda Comunidad<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/empatiacomunidad.com\/pt\/radiografia-logistica-tendencias-y-proyecciones-en-el-sector\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Radiograf\u00eda Log\u00edstica: Tendencias y Proyecciones en el Sector - 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