El mercado logístico e industrial en Argentina continuó su expansión durante el segundo semestre de 2024, destacándose un incremento en el inventario de centros logísticos premium y un leve ascenso en los valores de alquileres, según el último informe de Colliers Argentina. A lo largo de este período, el inventario de centros logísticos premium creció un 4%, alcanzando un total de 2.378.620 m².
Crecimiento y Vacancia en el Mercado
La tasa de vacancia para los centros logísticos premium aumentó de 2,71% a 5,96%, debido al crecimiento en el inventario disponible. En este contexto, el submercado de Zona Norte GBA fue el de mayor expansión. La disponibilidad de centros logísticos en alquiler ascendió a 141.876 m², con una diferenciación importante entre las categorías de inmueble. Los centros logísticos clase B presentaron la mayor vacancia, alcanzando un 6,60%, mientras que los inmuebles clase A mostraron una vacancia de 5,78%.
Demanda y Absorción de Espacios Logísticos
En cuanto a la demanda, el reporte revela una absorción neta positiva de 12.172 m² en el segundo semestre de 2024. La absorción neta se distribuyó entre ambas categorías, destacándose los centros logísticos clase A con 9.924 m² alquilados, seguidos por los de clase B con 2.248 m².
Valores de Alquiler y Tendencias de Precios
El Asking Rent promedio para los centros logísticos premium se mantuvo estable, con un ligero incremento del 1%, alcanzando los 7,16 USD/m². Por categorías, los alquileres de los centros clase A se ubicaron en 7,75 USD/m², mientras que los de clase B en 6,46 USD/m².
Por otro lado, el mercado de naves industriales(1) mostró un incremento en el precio de alquiler, con el Asking Rent promedio subiendo de 5,89 USD/m² en el primer semestre a 6,55 USD/m² en el segundo.
Parques Industriales y Terrenos en Venta
En el segmento de parques industriales (2), se registraron aumentos en los precios de los terrenos (3) en venta. En Zona Norte GBA, el precio promedio por metro cuadrado pasó de 124,05 USD/m² en el primer semestre a 128,14 USD/m². En otras zonas como Oeste GBA y Sur GBA, los valores también experimentaron incrementos moderados, con precios de 101,29 USD/m² y 110,70 USD/m², respectivamente.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, Colliers Argentina proyecta una continuidad en la tendencia de crecimiento del sector logístico e industrial, con una mayor oferta de espacios disponibles y el impulso de nuevos desarrollos en varias zonas clave de Buenos Aires.
«El mercado sigue consolidándose como un polo de atracción para inversores, con un entorno favorable para el crecimiento de la actividad logística e industrial», afirmó Alejandro Bartra, Broker Senior de Colliers Argentina.
Para más información en este link acceda al reporte.
Aclaraciones:
1-La oferta de naves industriales es relevada a partir de las propiedades publicadas en los diversos portales por brokers inmobiliarios en CABA y GBA. La muestra considerada está compuesta por 59 naves de diversa envergadura, con tamaños que van desde los 2.000 a los 20.000 m2.
2-La muestra analizada incluye terrenos en 15 parques industriales ubicados en GBA y Provincia de Buenos Aires.
3-Cabe señalar que la oferta de terrenos es un mercado con amplias brechas de precios dentro de cada parque, dado que el valor del metro cuadrado no sólo depende de la ubicación, accesibilidad y tamaño de los terrenos, sino también de la infraestructura ofrecida.
