Según un nuevo informe de Colliers Argentina, en los centros logísticos premium disminuyó la tasa de vacancia y los valores de alquiler registraron un leve aumento.
Colliers Argentina dio a conocer el último informe de industrias correspondiente al primer semestre del 2023. Al cierre del primer semestre no se registraron variaciones en el inventario de centros logísticos premium. Por su parte, los valores de alquiler solicitados registraron un leve aumento mientras que la tasa de vacancia presentó un considerable descenso.
Según Colliers, la tasa de vacancia se ubicó en 1,69%, continuando con su propensión a la baja. Se contabilizaron 36.553 m² ofertados en alquiler. “Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los Centros Logísticos clase B, alcanzando el 3,71%. Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 1,12%.” explicó Alejandro Bartra, broker industrial de Colliers Argentina.
Entre los corredores con mayor inventario se encuentran Norte GBA (1.437.858 m²), Oeste GBA (316.800 m²), Sur GBA ( 367.300 m²) y CABA (43.000m²).
El mercado espera el ingreso de nuevos proyectos. Actualmente se encuentran en construcción 124.000 m², distribuidos en un 94% (115.925 m²) en Norte GBA y un 6% (8.000 m²) en Sur GBA.
Durante el último periodo analizado, se registró una absorción neta positiva de 18.755 m². En términos de categoría, los centros logísticos clase A arrojaron valores positivos de absorción (21.708 m²), mientras que los clase B presentaron un saldo negativo de -2.953 m².
En cuanto a precios, el Asking Rent promedio del mercado presentó un leve ascenso, situándose en los 6,50 USD/m². “Con respecto a los valores por tipo de inmueble, los de clase A se ubicaron en 7,70 USD/m² y los de categoría B en 5,30 USD/m²”, sostienen desde Colliers.
La oferta de naves industriales arrojó un Asking Rent de 5,18 USD/m2 reflejando un aumento respecto al segundo semestre del 2022. Mientras tanto los parques industriales del Norte GBA registraron un asking price de 126,78 USD/m², los del Sur GBA de 107,75 USD/m² y los del Oeste GBA se mantuvieron estables en 93,82 USD/m².
Para más información Informe Colliers
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