O mercado logístico e industrial de Buenos Aires mantém seu ritmo de expansão no primeiro semestre de 2025, com um 2% aumento no estoque de Centros Logísticos Premium, totalizando agora 2.428.620 m²., de acordo com o último relatório da Colliers Argentina. O submercado Norte do GBA foi o único a registrar novos desenvolvimentos durante esse período.
A vacância está aumentando, apesar da ocupação em áreas importantes
O taxa de vacância O volume de aluguel de imóveis aumentou para 6,471T3T, comparado a 5,961T3T no semestre anterior, influenciado pela entrada de novos espaços no norte da GBA, embora os submercados do sul da GBA e da CABA tenham permanecido em plena ocupação. No total, 157.200 m² foram oferecidos para aluguel.
Quando divididos por categoria, os imóveis da Classe A registraram uma vacância de 7.68%, enquanto a Classe B foi significativamente menor, com 2.10%.
Recuperação da demanda com absorção positiva
O absorção líquida do mercado foi de 34.676 m², com um bom desempenho dos centros logísticos de classe A (10.976 m²) e B (23.700 m²). Esse valor mais que dobra a absorção do semestre anterior (12.172 m²), o que demonstra uma melhora na dinâmica de ocupação dos espaços logísticos.
Estabilidade nos valores de aluguel
O valor do aluguel média (aluguel pedido) permaneceu estável, com um ligeiro aumento de 1,26% e atingindo US$ 7,25/m². Por categoria, os sites de classe A foram negociados a US$ 7,73/m² e os sites de classe B a US$ 6/m².
Perspectivas
“O mercado de logística continua a mostrar sinais de crescimento moderado, com a entrada de novos espaços e a demanda permanecendo ativa, especialmente para imóveis de Classe A e armazenamento de última milha.”, ele analisou Alejandro Bartra, Corretor da Colliers especializado no segmento industrial.
De olho em novos desenvolvimentos e na possível consolidação dos principais corredores, o setor continua sendo um pilar atraente para investidores e locatários que buscam eficiência operacional e locais estratégicos.
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