Según el nuevo informe de Colliers Argentina, que corresponde al segundo trimestre de 2024, los valores promedio de alquiler solicitados se mantuvieron estables, mientras que la tasa de vacancia presentó un mínimo descenso.
Al cierre de este trimestre, el inventario de oficinas premium registró un leve incremento con la incorporación de oficinas en el Norte de CABA, alcanzando los 1.900.547 m2. La superficie nueva ingresada al stock fue de 10.457 m2.
A su vez, los valores promedio de alquiler solicitados (22,4 USD/m2) y la tasa de vacancia (16,8%) disminuyeron casi imperceptiblemente, en comparación con el período anterior.
A nivel de la oferta, el mercado de oficinas premium registró un leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 16,82%, y se contabilizaron 319.635 m2 ofertados en alquiler.
“La disponibilidad analizada según la categoría de los inmuebles indica que la mayor vacancia se presenta en los edificios clase A+, con el 18,30%, sobre un volumen ofertado de 225.757 m2. Por su parte, los inmuebles clase A registraron una vacancia del 14,07% (en 93.878 m2)”, sostiene Juan Farola, gerente comercial de Colliers.
En cuanto a la tasa de vacancia, se puede observar que el submercado con la tasa más baja es el Macrocentro Norte (1,80%), con una superficie disponible para alquiler de 640 m2, seguido de Plaza San Martín (3.99%), con 3.607 m2 de superficie disponible. Por otra parte, la tasa de vacancia más alta se encuentra en el Macrocentro Sur (30,98%), con 35.470 m2 de superficie disponible para alquilar.
Pero, si analizamos las tres zonas que poseen mayor superficie disponible para alquilar notamos que Puerto Madero está primera con 74.004 m2, le sigue el corredor Norte de GBA con 67.565 m2 y el tercer puesto es para el Microcentro con 47.124 m2.
“En cuanto al comportamiento de la demanda podemos notar que al cierre de este período, la absorción neta del mercado exhibió un saldo negativo de 77 m2. Sin embargo, en la categoría de inmuebles de clase A+ la absorción neta fue positiva de 9.997 m2, mientras que los edificios de clase A presentaron un saldo negativo de 10.075 m2”, explicó Farola.
Con respecto al Asking Rent promedio del mercado descendió apenas un 0,2%, situándose en los 22,4 USD/m2. Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23,62 USD/m2 y los de clase A de 19,5 USD/m2.
En el análisis de los submercados, se observan diferentes variaciones de precios. Al igual que en el el periodo anterior, Macrocentro Sur es el submercado con precios más bajos, mientras que los corredores de Catalinas, Norte CABA y Puerto Madero reflejan los valores solicitados más elevados.
Por otro lado, el incremento del 8% en el stock de oficinas comenzó a verse con el ingreso de proyectos terminados, y notamos que algunos proyectos están en sus últimas etapas y se incluirán en los próximos reportes, por lo que pronto analizaremos su impacto.
Para más información Informe Colliers
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