{"id":9270,"date":"2026-11-13T14:01:01","date_gmt":"2026-11-13T14:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/?p=9270"},"modified":"2026-11-13T14:01:02","modified_gmt":"2026-11-13T14:01:02","slug":"el-nuevo-mapa-de-las-oficinas-corporativas-que-buscan-las-empresas-y-donde-estan-las-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/es\/el-nuevo-mapa-de-las-oficinas-corporativas-que-buscan-las-empresas-y-donde-estan-las-oportunidades\/","title":{"rendered":"El nuevo mapa de las oficinas corporativas: qu\u00e9 buscan las empresas y d\u00f3nde est\u00e1n las oportunidades"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Flexibilidad, costo total de ocupaci\u00f3n y proyecci\u00f3n urbana redefinen la decisi\u00f3n de relocalizar una oficina corporativa.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante a\u00f1os, al elegir una oficina, las empresas miraban ante todo la ubicaci\u00f3n, los accesos, los metros disponibles, la categor\u00eda del edificio y el precio de alquiler. Nada de eso perdi\u00f3 importancia. Lo que cambi\u00f3 es la cantidad de variables que hoy intervienen en la decisi\u00f3n: \u00bfel espacio se adapta a distintas formas de trabajo?, \u00bfcu\u00e1nto costar\u00e1 acondicionarlo y mantenerlo?, \u00bfservir\u00e1 si los equipos crecen o se reorganizan? Elegir una oficina implica, cada vez m\u00e1s, definir c\u00f3mo va a funcionar la empresa dentro de ella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, comparar dos edificios solo por el precio por metro cuadrado ofrece una lectura incompleta. Una alternativa con un alquiler menor no necesariamente representa el menor costo total de ocupaci\u00f3n si requiere mayores adecuaciones o tiene gastos operativos m\u00e1s elevados. A esa ecuaci\u00f3n se suman la infraestructura tecnol\u00f3gica, los servicios del edificio y las condiciones contractuales. Para una empresa que piensa en relocalizarse, la pregunta no es \u00fanicamente cu\u00e1nto paga, sino qu\u00e9 valor obtiene y durante cu\u00e1nto tiempo ese espacio seguir\u00e1 siendo funcional a su operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos del Reporte de Oficinas Buenos Aires Q3 2026 de Colliers permiten dimensionar esa discusi\u00f3n. La absorci\u00f3n neta fue positiva tanto en Clase A+ como en Clase A, pero la vacancia alcanz\u00f3 el 16,67% y el 11,51%, respectivamente. Los valores de alquiler pedidos (asking rent) promedio se ubicaron en USD 24,15\/m\u00b2 para A+ y USD 20,02\/m\u00b2 para A. En otras palabras, la demanda neta crece en ambos segmentos, aunque con niveles de disponibilidad y precio diferentes. Estos indicadores no explican por qu\u00e9 una empresa elige un edificio determinado; s\u00ed muestran que no es posible analizar el mercado como si toda la oferta compitiera en igualdad de condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algo parecido se observa en otros mercados latinoamericanos, con sus propias particularidades. Colliers M\u00e9xico registr\u00f3 durante el segundo trimestre de 2026 un creciente inter\u00e9s por oficinas listas para ocupar, bien conectadas y flexibles. En Santiago de Chile, un an\u00e1lisis de Colliers identific\u00f3 movimientos desde edificios de menor categor\u00eda hacia otros de mejor est\u00e1ndar en el \u00e1rea central. No se trata de trasladar esas conclusiones directamente a Buenos Aires. La se\u00f1al es otra: cuando una empresa decide mudarse, la calidad y la facilidad de uso del espacio pueden pesar tanto como su localizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Buenos Aires y la competencia por nuevas operaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Buenos Aires cuenta con una larga trayectoria como sede de empresas internacionales que desarrollan operaciones locales y regionales. A esa presencia consolidada se suman nuevas oportunidades vinculadas con compa\u00f1\u00edas tecnol\u00f3gicas, centros de servicios especializados y equipos que trabajan para distintos mercados. El desaf\u00edo no es construir desde cero un polo corporativo internacional, sino fortalecer el posicionamiento de la ciudad y convertirlo en nuevas inversiones. La disponibilidad de talento profesional, la conectividad, los costos operativos y la previsibilidad econ\u00f3mica son factores que influyen en esas decisiones. En ese contexto, la calidad y las caracter\u00edsticas de la oferta de oficinas pasan a ser un factor de competitividad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, <strong>Webflow<\/strong> anunci\u00f3 su primera oficina en Buenos Aires para equipos de ingenier\u00eda y dise\u00f1o, y <strong>Coalfire<\/strong> comunic\u00f3 la incorporaci\u00f3n de una operaci\u00f3n local a sus servicios globales de ciberseguridad. Antes, la austr\u00edaca <strong>Anton Paar<\/strong> hab\u00eda instalado una sede para atender tambi\u00e9n a Uruguay y Paraguay.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A estos anuncios se suman otros movimientos relevantes: un holding que eligi\u00f3 Buenos Aires como base para profundizar m\u00faltiples desarrollos en real estate, agro, oil &amp; gas y miner\u00eda, y una multinacional que, como consecuencia de una reorganizaci\u00f3n que incorpor\u00f3 nuevas compa\u00f1\u00edas y negocios a su objeto, decidi\u00f3 consolidar toda su operaci\u00f3n en un complejo corporativo de zona norte. Ninguno de estos casos, por s\u00ed solo, permite hablar de una ola de sedes regionales. S\u00ed muestran la diversidad de funciones que Buenos Aires puede cumplir dentro de las operaciones internacionales: desde centros de ingenier\u00eda y servicios especializados hasta plataformas de inversi\u00f3n multisectorial y sedes que integran estructuras antes dispersas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 implica esto para las empresas inquilinas y los desarrolladores inmobiliarios?<\/strong> Que la demanda no es homog\u00e9nea: no todas las compa\u00f1\u00edas buscan grandes superficies ni los mismos servicios. Algunas necesitan instalarse r\u00e1pidamente; otras, contar con plantas capaces de evolucionar junto con sus equipos; y otras, concentrar en un \u00fanico espacio operaciones que antes funcionaban por separado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los <strong>desarrolladores inmobiliarios<\/strong>, el desaf\u00edo ya no pasa \u00fanicamente por identificar d\u00f3nde existe demanda de oficinas, sino por interpretar c\u00f3mo evolucionar\u00e1n las necesidades de las empresas y traducir esa lectura en decisiones de inversi\u00f3n. La flexibilidad de los espacios, la eficiencia operativa y la capacidad de adaptaci\u00f3n de los edificios pueden convertirse en atributos determinantes para sostener su competitividad en el tiempo. Desde la perspectiva de las <strong>empresas inquilinas,<\/strong> la elecci\u00f3n de una oficina adquiere una dimensi\u00f3n estrat\u00e9gica: debe acompa\u00f1ar los objetivos del negocio, responder a las necesidades de sus equipos y ofrecer condiciones para crecer sin que cada transformaci\u00f3n organizacional implique una nueva relocalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>cambios urbanos<\/strong> tambi\u00e9n inciden en la elecci\u00f3n de una oficina. Buenos Aires cuenta con distritos econ\u00f3micos como el Tecnol\u00f3gico, el Audiovisual, el de Dise\u00f1o, el de las Artes, el del Deporte y el del Vino, destinados a promover actividades espec\u00edficas. A ellos se suman el <strong>Parque de Innovaci\u00f3n en N\u00fa\u00f1ez<\/strong>, un polo m\u00e1s reciente de educaci\u00f3n, investigaci\u00f3n y tecnolog\u00eda, y el proyecto de <strong>Distrito de Inteligencia Artificial<\/strong> en el Microcentro. No todos responden al mismo r\u00e9gimen ni ofrecen iguales incentivos. Aun as\u00ed, seguir estos procesos permite anticipar hacia d\u00f3nde podr\u00edan desplazarse nuevas actividades y, con ellas, la demanda de espacios de trabajo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para <strong>una empresa que piensa en relocalizarse<\/strong>, entonces, conviene mirar m\u00e1s all\u00e1 de los edificios hoy disponibles y considerar tambi\u00e9n los proyectos urbanos, los servicios que se desarrollan y las condiciones de cada zona. Para los desarrolladores inmobiliarios, esa informaci\u00f3n es clave para evaluar d\u00f3nde podr\u00eda surgir demanda y qu\u00e9 caracter\u00edsticas deber\u00edan tener los futuros proyectos. Desde luego, un incentivo o una iniciativa urbana no garantizan ocupaci\u00f3n: la decisi\u00f3n sigue dependiendo de los costos, la infraestructura y las necesidades concretas de las compa\u00f1\u00edas. En definitiva, <strong>la localizaci\u00f3n de oficinas no deber\u00eda analizarse \u00fanicamente a partir de c\u00f3mo es una zona hoy, sino tambi\u00e9n de c\u00f3mo puede evolucionar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cara a 2027, la clave estar\u00e1 en c\u00f3mo convergen esas dos necesidades: empresas que buscan espacios acordes con su operaci\u00f3n y desarrolladores que deben decidir qu\u00e9 construir y d\u00f3nde hacerlo. Los datos de mercado permiten identificar movimientos y diferencias entre corredores; la oportunidad surge cuando esa informaci\u00f3n se combina con un conocimiento profundo de los ocupantes. Es en ese punto donde una oficina disponible deja de ser una superficie m\u00e1s y se convierte en una ventaja competitiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Juan Manuel Farola, Gerente Comercial de Colliers Argentina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuentes editoriales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 Colliers Argentina, Reporte Oficinas Buenos Aires Q3 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 Colliers M\u00e9xico, Office Market Q2 2026 (15\/07\/2026): <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/en-mx\/research\/mexico-city\/mexico-city-office-market-q2-2026\">https:\/\/www.colliers.com\/en-mx\/research\/mexico-city\/mexico-city-office-market-q2-2026<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 Colliers Chile, an\u00e1lisis de oficinas en Santiago Centro (30\/06\/2026): <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-cl\/articulos\/santiago\/2026-oficinas-centro\">https:\/\/www.colliers.com\/es-cl\/articulos\/santiago\/2026-oficinas-centro<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2022 GCBA, anuncio del proyecto Distrito IA en Microcentro (30\/03\/2026): <a href=\"https:\/\/buenosaires.gob.ar\/gcaba_historico\/noticias\/buenos-aires-tendra-su-distrito-de-inteligencia-artificial-en-el\">https:\/\/buenosaires.gob.ar\/gcaba_historico\/noticias\/buenos-aires-tendra-su-distrito-de-inteligencia-artificial-en-el<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sobre el informe<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>Reporte de Oficinas Buenos Aires Q3 2026 de Colliers<\/strong> analiza la evoluci\u00f3n del mercado de oficinas premium, con foco en vacancia, absorci\u00f3n, inventario, valores de alquiler y nuevos desarrollos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1Esvki6CoyEidfYuRBMJiry51cOheFw1h\/view?usp=sharing\">Informe completo en Ingl\u00e9s<\/a> e <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1UDs8lcqGRukOHgPSi9cqrRKhVrkRv7vD\/view?usp=sharing\">Informe completo en Espa\u00f1ol<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 buscan hoy las empresas al elegir una oficina? 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