{"id":8371,"date":"2026-08-18T15:27:45","date_gmt":"2026-08-18T15:27:45","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/?p=8371"},"modified":"2026-08-20T12:54:07","modified_gmt":"2026-08-20T12:54:07","slug":"miami-redefine-su-mercado-inmobiliario-nuevos-compradores-preconstruccion-wellness-y-polos-residenciales-en-expansion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/es\/miami-redefine-su-mercado-inmobiliario-nuevos-compradores-preconstruccion-wellness-y-polos-residenciales-en-expansion\/","title":{"rendered":"Miami redefine su mercado inmobiliario: nuevos compradores, preconstrucci\u00f3n, wellness y polos residenciales en expansi\u00f3n\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Edgardo Defortuna, presidente y CEO de Fortune International Group, y Alicia Lamadrid Payss\u00e9, de Cervera Real Estate, analizaron en Buenos Aires la transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario de Miami, el nuevo perfil del comprador internacional y las tendencias que impulsan desarrollos waterfront, branded residences, wellness y nuevos corredores residenciales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Miami atraviesa una nueva etapa de transformaci\u00f3n inmobiliaria. La ciudad dej\u00f3 de ser \u00fanicamente un destino de vacaciones, segunda residencia o diversificaci\u00f3n patrimonial para consolidarse tambi\u00e9n como un lugar elegido para vivir, trabajar, instalar empresas y desarrollar proyectos de largo plazo.<\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ese cambio fue uno de los principales ejes abordados durante Expo Real Estate Argentina 2026 por <strong>Edgardo Defortuna, presidente y CEO de Fortune International Group<\/strong>, y <strong>Alicia Lamadrid Payss\u00e9, de Cervera Real Estate<\/strong>, quienes analizaron desde distintas perspectivas la evoluci\u00f3n del mercado del sur de Florida.<\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Con 42 a\u00f1os de trayectoria en Miami, Defortuna destac\u00f3 que el mercado contin\u00faa siendo uno de los m\u00e1s activos de Estados Unidos y que el perfil de quienes compran propiedades cambi\u00f3 de manera significativa.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cMiami no es una ciudad de paso o vacaciones; hoy es tambi\u00e9n una ciudad para vivir\u201d, se\u00f1al\u00f3 durante la conversaci\u00f3n que mantuvo con Dami\u00e1n Tabakman.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La llegada de compa\u00f1\u00edas vinculadas con tecnolog\u00eda, finanzas y otros sectores, sumada al traslado de nuevos residentes, ampli\u00f3 la demanda. Muchos compradores internacionales ya no analizan una propiedad solamente como activo de inversi\u00f3n, sino tambi\u00e9n como parte de una decisi\u00f3n de vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un comprador m\u00e1s informado y sofisticado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tecnolog\u00eda modific\u00f3 profundamente la manera de evaluar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de llegar a una reuni\u00f3n comercial, los compradores investigan al desarrollador, comparan proyectos, analizan ubicaci\u00f3n, calidad constructiva, servicios y propuesta de valor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Defortuna se\u00f1al\u00f3 que el comprador actual llega mucho m\u00e1s preparado y que la decisi\u00f3n ya no se limita al precio por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El an\u00e1lisis incorpora preguntas vinculadas con <strong>qu\u00e9 ofrece el proyecto, qu\u00e9 experiencia propone, qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s del desarrollo y c\u00f3mo responde a los objetivos personales o patrimoniales del comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta transformaci\u00f3n obliga tambi\u00e9n a los desarrolladores y asesores a ofrecer propuestas cada vez m\u00e1s diferenciadas y un acompa\u00f1amiento m\u00e1s especializado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Argentina y Miami: una relaci\u00f3n hist\u00f3rica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante su presentaci\u00f3n, Defortuna destac\u00f3 adem\u00e1s la fuerte relaci\u00f3n de los compradores argentinos con el mercado de Miami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El comprador argentino tiene una larga trayectoria dentro del mercado inmobiliario del sur de Florida y contin\u00faa formando parte de los principales grupos internacionales interesados en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa relaci\u00f3n se mantiene, pero el perfil de la demanda se diversifica: inversi\u00f3n, segunda residencia, renta, uso personal y, en algunos casos, radicaci\u00f3n permanente forman parte de las distintas estrategias que conviven actualmente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1024x768.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8372\" srcset=\"https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-300x225.jpeg 300w, https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-768x576.jpeg 768w, https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-16x12.jpeg 16w, https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image.jpeg 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>La preconstrucci\u00f3n como puerta de entrada<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n del mercado tambi\u00e9n fue abordada durante el workshop <strong>\u201cC\u00f3mo vender proyectos de preconstrucci\u00f3n en Miami con \u00e9xito como agente externo\u201d<\/strong>, presentado por <strong>Alicia Lamadrid Payss\u00e9, de Cervera Real Estate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ejecutiva repas\u00f3 la transformaci\u00f3n que atraves\u00f3 Miami desde 2008 hasta la actualidad y analiz\u00f3 c\u00f3mo los cambios urbanos, regulatorios, comerciales y el impacto de la pandemia modificaron tanto al comprador como el rol del agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preconstrucci\u00f3n contin\u00faa siendo una alternativa para quienes buscan ingresar en las primeras etapas de determinados desarrollos y acompa\u00f1ar la transformaci\u00f3n de nuevas zonas de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lamadrid Payss\u00e9 destac\u00f3 adem\u00e1s la importancia de comprender correctamente el perfil del cliente, construir relaciones de confianza y acompa\u00f1ar cada etapa de la operaci\u00f3n. En un mercado atravesado por la digitalizaci\u00f3n, el componente humano del asesoramiento sigue teniendo un papel central.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los proyectos que muestran el nuevo mapa de Miami<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transformaci\u00f3n del mercado puede observarse tambi\u00e9n en los desarrollos que tuvieron presencia y representaci\u00f3n en Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desarrollado por <strong>Fortune International Group y Ch\u00e2teau Group<\/strong>, combina branded residences, frente oce\u00e1nico y una fuerte apuesta por el bienestar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto contempla <strong>70.000 pies cuadrados de amenidades<\/strong> y un spa de piso completo frente al Atl\u00e1ntico, reflejando el creciente protagonismo del wellness dentro del segmento de ultra lujo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Continuum Club &amp; Residences<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>North Bay Village<\/strong>, Continuum Company desarrolla una torre de 32 pisos y 236 residencias, con marina privada y m\u00e1s de <strong>60.000 pies cuadrados de amenidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto muestra el crecimiento de nuevos polos residenciales waterfront fuera de los corredores tradicionalmente asociados al lujo de Miami.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>La Baia North<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n de <strong>Continuum Company<\/strong>, La Baia North propone un formato boutique en Bay Harbor Islands, con 57 residencias de dos a cuatro dormitorios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La escala reducida, la privacidad y los amenities de inspiraci\u00f3n resort forman parte de una propuesta orientada a quienes buscan una experiencia residencial m\u00e1s \u00edntima.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Continuum 12000 Sport &amp; Wellness Residences<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tercer desarrollo de Continuum Company coloca al bienestar en el centro del concepto inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contempla 262 residencias y m\u00e1s de <strong>150.000 pies cuadrados destinados al deporte, la salud y el wellness<\/strong>, frente a Biscayne Bay.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Edge House Miami<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Edgewater, <strong>Grupo T&amp;C<\/strong> desarrolla una torre de 57 pisos y 608 residencias llave en mano, con arquitectura de Kobi Karp e interiores de Adriana Hoyos Design Studio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proyecto est\u00e1 orientado especialmente al comprador internacional y combina uso personal, flexibilidad y alternativas de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seventeen Gables<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Coral Gables, <strong>BAM Development y Ascendra Capital<\/strong> impulsan un proyecto de 117 residencias pr\u00f3ximo a Miracle Mile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con arquitectura e interiorismo de Asprea Studios, Seventeen Gables busca sumar obra nueva dentro de un mercado consolidado, con foco en dise\u00f1o, conectividad y amenities.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Del lujo gen\u00e9rico a productos cada vez m\u00e1s especializados<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convivencia de estos proyectos muestra que Miami ya no tiene una \u00fanica definici\u00f3n de lujo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Waterfront, branded residences, wellness, edificios boutique, preconstrucci\u00f3n y productos llave en mano responden a perfiles de compradores diferentes y obligan al mercado a segmentarse con mayor precisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cambio tambi\u00e9n modifica el rol de los profesionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuanto mayor es la cantidad de informaci\u00f3n y de alternativas disponibles, mayor es la necesidad de comprender el objetivo detr\u00e1s de cada operaci\u00f3n y de acompa\u00f1ar al comprador con conocimiento espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta ya no es solamente <strong>cu\u00e1nto cuesta una propiedad en Miami<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La decisi\u00f3n pasa cada vez m\u00e1s por comprender <strong>qu\u00e9 zona, qu\u00e9 producto, qu\u00e9 experiencia y qu\u00e9 estrategia de inversi\u00f3n se adapta mejor a cada comprador<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Edgardo Defortuna y Alicia Lamadrid Payss\u00e9, analizaron en Buenos Aires la transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario de Miami, el nuevo perfil 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