{"id":7949,"date":"2026-02-26T13:06:21","date_gmt":"2026-02-26T13:06:21","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/?p=7949"},"modified":"2026-02-26T13:06:22","modified_gmt":"2026-02-26T13:06:22","slug":"tendencias-2026-el-real-estate-corporativo-en-buenos-aires-entra-en-modo-decision-inteligente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/es\/tendencias-2026-el-real-estate-corporativo-en-buenos-aires-entra-en-modo-decision-inteligente\/","title":{"rendered":"Tendencias 2026: el real estate corporativo en Buenos Aires entra en modo \u201cdecisi\u00f3n inteligente\u201d"},"content":{"rendered":"\n

Despu\u00e9s de un 2024 marcado por la cautela y un 2025 de reconfiguraci\u00f3n, 2026 se perfila como el a\u00f1o de las decisiones inteligentes.<\/strong> En el real estate corporativo de Buenos Aires, los ocupantes \u2014y tambi\u00e9n los propietarios\u2014 ajustan la br\u00fajula: ya no alcanza con \u201cestar\u201d en una buena zona o tener metros disponibles. Lo que empieza a pesar m\u00e1s es la ecuaci\u00f3n completa: calidad del producto, costos operativos, flexibilidad, experiencia de usuario y, sobre todo, la capacidad de ejecutar cambios sin sorpresas de plazos y presupuesto. <\/p>\n\n\n\n

Ese giro se ve con claridad en oficinas premium: la vacancia sigue alta y la absorci\u00f3n a\u00fan es irregular, pero los precios se mantienen relativamente estables y aparece oferta futura en desarrollo (proyectos en obra y planificaci\u00f3n) que vuelve a poner presi\u00f3n competitiva. En paralelo, industrial & log\u00edstico cerr\u00f3 2025 con demanda en alza y absorciones fuertes, lo que refuerza un escenario donde la disponibilidad real y la especificaci\u00f3n t\u00e9cnica vuelven a ser decisivas. El tel\u00f3n de fondo es compartido: el usuario final est\u00e1 m\u00e1s profesionalizado, compara m\u00e1s y negocia mejor.<\/p>\n\n\n\n

Oficinas: menos \u201cmetros\u201d, m\u00e1s performance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En oficinas premium, el mercado entra a 2026 con se\u00f1ales mixtas. La vacancia cerr\u00f3 Q4 2025 en 13,70%<\/strong> y la absorci\u00f3n neta del trimestre fue negativa (-18.050 m\u00b2<\/strong>), con una disponibilidad total que ronda los 271.412 m\u00b2<\/strong>. Aun con esos niveles de oferta, el asking rent promedio se mantuvo estable (22,38 USD\/m\u00b2<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

El punto de quiebre est\u00e1 en la \u201ccalidad percibida\u201d por el ocupante. Las b\u00fasquedas priorizan edificios que resuelvan operaci\u00f3n y cultura de trabajo al mismo tiempo: confort, tecnolog\u00eda, servicios, accesibilidad y costos previsibles. Por eso, 2026 profundiza la polarizaci\u00f3n: los activos mejor posicionados sostienen inter\u00e9s, mientras que los edificios secundarios necesitan reposicionarse con incentivos, mejoras y propuestas de valor claras.<\/p>\n\n\n\n

A esto se suma un factor competitivo: vuelve a aparecer oferta futura. Para 2026, se registra un pipeline superior a 100.000 m\u00b2<\/strong>, concentrado principalmente en Plaza Roma (39.833 m\u00b2)<\/strong>, Norte GBA (36.549 m\u00b2)<\/strong> y Norte CABA (24.095 m\u00b2)<\/strong>. Esa oferta en camino amplifica una tendencia: el ocupante elige por comparaci\u00f3n fina, no por urgencia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas compa\u00f1\u00edas priorizan espacios m\u00e1s flexibles y colaborativos, con foco en bienestar, tecnolog\u00eda y experiencia del usuario. En este escenario, la calidad del producto y su capacidad de adaptarse al nuevo modo de trabajar son determinantes\u201d,<\/em> se\u00f1ala Juan Manuel Farola<\/strong>, director de Oficinas de Colliers Argentina.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 esperar en 2026 (Oficinas):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • M\u00e1s relevancia del costo total de ocupaci\u00f3n<\/strong> (renta + expensas + energ\u00eda + adecuaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n
  • Mayor peso de amenities \u00fatiles<\/strong> y dise\u00f1o orientado a productividad.<\/li>\n\n\n\n
  • Negociaci\u00f3n m\u00e1s enfocada en CAPEX<\/strong>, adecuaciones y \u201centrada r\u00e1pida\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Industrial & Log\u00edstico: velocidad, especificaci\u00f3n y clase A<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    En industrial & log\u00edstico, la historia es distinta: el mercado cerr\u00f3 S2 2025 con una absorci\u00f3n neta de 137.200 m\u00b2<\/strong> (muy por encima del semestre anterior). La vacancia se ubic\u00f3 en 6,88%<\/strong> y el asking rent promedio se ubic\u00f3 en 7,41 USD\/m\u00b2, con valores diferenciados seg\u00fan cada segmento: 8,40 USD\/m\u00b2 para los de clase A y 6,25 USD\/m\u00b2 los de clase B. El inventario total alcanz\u00f3 2,59 millones de m\u00b2<\/strong>y el crecimiento se concentr\u00f3 en Norte GBA, que adem\u00e1s explica una parte mayoritaria del stock (con 68,6%<\/strong> del inventario) y un perfil dominado por productos clase A (78,8%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

    De cara a 2026, eso se traduce en una din\u00e1mica m\u00e1s \u201coperativa\u201d: las compa\u00f1\u00edas valoran soluciones que reduzcan la fricci\u00f3n desde el d\u00eda uno. El inmueble no se eval\u00faa solo por ubicaci\u00f3n, sino por su capacidad de absorber procesos: accesos, altura, docks, playa de maniobra, seguridad, eficiencia y disponibilidad inmediata. Con la demanda en movimiento, se acorta la tolerancia al \u201cproyecto eterno\u201d y ganan las opciones listas para funcionar o con adecuaciones muy claras.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cDespu\u00e9s de un 2025 con absorciones en alza, en 2026 la clave va a estar en la disponibilidad real y en la calidad t\u00e9cnica del producto: los ocupantes priorizan soluciones listas para operar y naves que reduzcan fricci\u00f3n operativa desde el d\u00eda uno\u201d,<\/em> explica Alejandro Bartra<\/strong>, <\/em>responsable de Industrias y Log\u00edstica d<\/em>e Colliers Argentina.<\/p>\n\n\n\n

    Qu\u00e9 esperar en 2026 (Industrial & Log\u00edstico):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • M\u00e1s decisiones guiadas por tiempo a operaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • M\u00e1s exigencia t\u00e9cnica y mayor preferencia por clase A<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • M\u00e1s foco en corredores consolidados, con Norte GBA como term\u00f3metro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      El factor transversal 2026: ejecuci\u00f3n sin sorpresas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      La gran tendencia que cruza oficinas e industrial & log\u00edstico es la ejecuci\u00f3n. Aun cuando la ubicaci\u00f3n y el precio siguen siendo relevantes, lo que termina inclinando la balanza es la previsibilidad: plazos reales, costos controlables y una implementaci\u00f3n que minimice interrupciones. En oficinas, esto aparece en la demanda de layouts adaptables, upgrades tecnol\u00f3gicos, mejoras de confort y mudanzas ordenadas; en industrial, en adecuaciones t\u00e9cnicas, puesta a punto y soluciones \u201clistas para operar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      \u201cEn 2026, el diferencial va a estar en la ejecuci\u00f3n: proyectos que combinen rapidez de implementaci\u00f3n, flexibilidad del dise\u00f1o y eficiencia operativa. El ocupante premia soluciones que reduzcan incertidumbre de plazos y costos y le permitan poner a funcionar el espacio sin fricciones\u201d,<\/em> afirma Lucas Vitello<\/strong>, director de SPS \/ Strategic Project Services de Colliers Argentina. <\/p>\n\n\n\n

      En s\u00edntesis, 2026 se perfila como un a\u00f1o donde el mercado deja de discutir solo \u201cmetros y precio\u201d y empieza a discutir \u201cperformance y previsibilidad\u201d. Para propietarios, el desaf\u00edo ser\u00e1 transformar activos en propuestas competitivas; para ocupantes, capitalizar el contexto con decisiones m\u00e1s informadas; y para el sector en su conjunto, elevar el est\u00e1ndar de lo que significa un espacio corporativo eficiente.<\/p>\n\n\n\n

      Fuentes (Buenos Aires):<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Colliers Argentina, Reporte de Oficinas Q4 2025 (vacancia, absorci\u00f3n, disponibilidad, asking rent, pipeline y distribuci\u00f3n por submercados).
        <\/em><\/li>\n\n\n\n
      • Colliers Argentina, Reporte Industrial y Log\u00edstico S2 2025 (inventario, vacancia, absorci\u00f3n, rents y composici\u00f3n por clase\/corredor).
        <\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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