{"id":758,"date":"2020-04-20T11:47:58","date_gmt":"2020-04-20T14:47:58","guid":{"rendered":"http:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=758"},"modified":"2020-04-20T11:47:58","modified_gmt":"2020-04-20T14:47:58","slug":"el-valor-promedio-de-alquiler-aumento-un-28","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/es\/el-valor-promedio-de-alquiler-aumento-un-28\/","title":{"rendered":"El valor promedio de alquiler aument\u00f3 un 2,8%"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y\nCensos (INDEC), en octubre de 2019 el Estimador mensual de actividad econ\u00f3mica\n(EMAE) registr\u00f3 una variaci\u00f3n de -0,9% respecto al mismo mes de 2018. El \u00cdndice\nde precios al consumidor (IPC) de noviembre aument\u00f3 un 4,3% en relaci\u00f3n con el\nmes anterior, mientras que la variaci\u00f3n con respecto al a\u00f1o pasado (diciembre\n2018) fue de 48,3%.<\/p>\n\n\n\n

Oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o ingres\u00f3 al\nmercado de oficinas premium de Buenos Aires, un inmueble nuevo con el 100% de\nsu superficie alquilada.<\/p>\n\n\n\n

El inventario de oficinas aument\u00f3, entonces,\nen 21.008 m\u00b2, generando un stock total de 1.764.891 m\u00b2. El inmueble que provoc\u00f3\nesta variaci\u00f3n positiva es Torre Ode\u00f3n, ubicado en el submercado Microcentro de\nla Ciudad de Buenos Aires, el cual fue ocupado en su totalidad por una empresa\nde coworking.<\/p>\n\n\n\n

Los submercados Norte GBA, Puerto Madero,\nCatalinas y Microcentro componen la mayor parte del inventario, sumando entre\nellos el 71,5% (1.261.993 m\u00b2). El 28,5% restante pertenece a las zonas Norte\nCABA, Macrocentro Sur, Plaza Roma, Plaza San Mart\u00edn y Macrocentro Norte. El\nsubmercado que m\u00e1s metros concentra contin\u00faa siendo Norte GBA, con un 22,6% del\nstock total.<\/p>\n\n\n\n

La distribuci\u00f3n por categor\u00eda en este \u00faltimo\ntrimestre se inclin\u00f3 hacia los inmuebles categor\u00eda A+, que representan un 62,5%\nde la superficie total (1.103.839 m\u00b2). El 37,5% restante (661.052 m\u00b2) pertenece\na inmuebles clase A.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, dentro del inventario se\nencuentran los inmuebles con certificaci\u00f3n LEED, que componen un 30,9% del\nstock total (545.205 m\u00b2). El 85,8% de estos metros corresponde a la categor\u00eda\nA+ y el 14,2% restante a la categor\u00eda A. Las\nzonas en donde disminuy\u00f3 la vacancia en inmuebles sustentables fueron\nMicrocentro, con una reducci\u00f3n del 6,8% y Norte CABA con 0,2% durante el \u00faltimo\ntrimestre. Interanualmente se percibi\u00f3 un leve aumento, de 7,5% en 2018 a 8% en\n2019.<\/p>\n\n\n\n

Demanda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El estudio de los metros ocupados y liberados\ndurante el \u00faltimo per\u00edodo del a\u00f1o arroj\u00f3 como resultado una absorci\u00f3n neta\npositiva, al igual que en el trimestre anterior.<\/p>\n\n\n\n

El mercado corporativo de categor\u00eda premium\nfinaliza el a\u00f1o con una absorci\u00f3n neta positiva de 15.857 m\u00b2. Si bien la cifra es\nmenor a la calculada el trimestre anterior, se puede concluir que el primer\nsemestre de 2019 culmin\u00f3 con una absorci\u00f3n negativa y el segundo, por el\ncontrario, con una positiva.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia del trimestre previo, tanto los inmuebles\nde clase A+ como los A ostentaron una absorci\u00f3n neta positiva. Si bien la\nbrecha entre ambos segmentos se redujo, los edificios A+ representaron el 60%\nde la ocupaci\u00f3n, lo que sugiere que la tendencia contin\u00faa siendo la de apostar\na instalarse en edificios con mayores y mejores servicios.<\/p>\n\n\n\n

Precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El valor promedio de alquiler aument\u00f3 un 2,8%\ncon respecto al trimestre anterior, de manera que el precio registrado en este per\u00edodo\nfue el m\u00e1s alto del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

El asking rent se ubic\u00f3 en USD\/m\u00b2 25,1,\nresultando el valor m\u00e1s alto del 2019. Compar\u00e1ndolo con el \u00faltimo trimestre de 2018\n(cuando cerr\u00f3 en USD\/m\u00b2 23,4) se observa un incremento interanual de 7,4%.<\/p>\n\n\n\n

En los submercados con disponibilidad, los\nvalores se mantuvieron relativamente estables en relaci\u00f3n con el \u00faltimo per\u00edodo,\ncon variaciones que no superaron el 5,2%. La excepci\u00f3n fue Catalinas, donde el\nasking rent promedio aument\u00f3 USD\/m\u00b2 5,62 (18,9%).<\/p>\n\n\n\n

Analizando el precio por categor\u00eda, la brecha entre ambos\nsegmentos es de USD\/m\u00b2 4,8. Espec\u00edficamente, los inmuebles clase A cerraron el\nciclo con un valor de USD\/m\u00b2 22,5 mientras que aquellos de clase A+ culminaron\ncon un precio promedio de alquiler de USD\/m\u00b2 27,2, incrementando un 2,4%\n(USD\/m\u00b2 0,63) su valor con respecto al trimestre anterior. En esta categor\u00eda\nCatalinas promedi\u00f3 el asking rent m\u00e1s alto (USD\/m\u00b2 36,4) y Macrocentro Sur el\nm\u00e1s bajo (USD\/m\u00b2 19). Con respecto a los edificios de clase A, los que se\nposicionaron como los m\u00e1s caros fueron los ubicados en Norte CABA y los de\nmenor precio, en Macrocentro Sur.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, al segmentar el an\u00e1lisis a los\ninmuebles con certificaci\u00f3n LEED, el asking rent promedio fue de USD\/m\u00b2 28,8,\nun 7,1% m\u00e1s alto que el valor del trimestre pasado. Se trata del precio m\u00e1s elevado\nregistrado durante el a\u00f1o y, si se lleva esta comparaci\u00f3n un a\u00f1o hacia atr\u00e1s,\nse percibe un aumento de USD\/m\u00b2 5,4. Por \u00faltimo, la diferencia de precios entre\ncategor\u00edas en estos edificios fue de USD\/m\u00b2 9,8; promediando USD\/m\u00b2 30,8 en\nclase A+ y USD\/m\u00b2 21 en clase A.<\/p>\n\n\n\n

Proyecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se espera que durante el transcurso de 2020 se\nincorporen nuevos inmuebles que agregar\u00edan 180.360 m2<\/sup> al inventario,\ngenerando un aumento de un 10,2%.<\/p>\n\n\n\n

En esta \u00faltima etapa de 2019 se registraron 20\nedificios corporativos en etapa de construcci\u00f3n, lo que significar\u00e1 la\nincorporaci\u00f3n de 450.705 m\u00b2 nuevos de oficinas equivalentes al 25% del\ninventario existente. Se estima que nueve de ellos se entregar\u00e1n en 2020, concentr\u00e1ndose\nprincipalmente en Norte CABA (38%) y Norte GBA (25%). El restante se ubica en\nCatalinas (19%), Macrocentro (10%) y Microcentro (8%).<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, se contin\u00faa con la tendencia de orientarse\na desarrollos sustentables y con mayor oferta de servicios y amenities que\nenriquezcan la experiencia de los usuarios. Por otro lado, dentro de los\npr\u00f3ximos cinco a\u00f1os los proyectos relevantes para el mercado de oficinas\npremium adicionar\u00edan una superficie aproximada de 514.173 m\u00b2. La amplia mayor\u00eda\nde estos espacios se distribuyen entre Norte CABA (37%) y Norte GBA (36%), que agregar\u00edan\na su inventario 189.363 m\u00b2 y 186.801 m\u00b2 respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

En menor parte, tambi\u00e9n se contabilizan metros\nproyectados en Macrocentro Sur (32.314 m\u00b2) y Plaza San Mart\u00edn (11.934 m\u00b2), que\nrepresentar\u00edan un 8,6% del total planificado. Los proyectos restantes pertenecen\na Catalinas, Macrocentro Norte y Microcentro.<\/p>\n\n\n\n

Acerca de Colliers International<\/a><\/h4>\n\n\n\n

En\nArgentina, Colliers International cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en\nel mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e\ninternacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un\nequipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en\nel mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores,\npropietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage<\/em> (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos);\nValuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project\nManagement y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la\ncalidad de su servicio.  Al presente, es\nel asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas\ndel mundo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte del mercado corporativo de oficinas de Colliers Argentina, el valor promedio aument\u00f3 de manera que el precio de este per\u00edodo fue el m\u00e1s alto del a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5805,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[538],"tags":[42,72,201],"class_list":["post-758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","tag-colliers-argentina","tag-informe","tag-oficinas"],"yoast_head":"\nEl valor promedio de alquiler aument\u00f3 un 2,8% - Empat\u00eda Comunidad<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/empatiacomunidad.com\/es\/el-valor-promedio-de-alquiler-aumento-un-28\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El valor promedio de alquiler aument\u00f3 un 2,8% - 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