{"id":6734,"date":"2024-12-13T14:20:42","date_gmt":"2024-12-13T17:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1895"},"modified":"2024-12-13T14:20:42","modified_gmt":"2024-12-13T17:20:42","slug":"mercado-de-oficinas-en-montevideo-vacancia-promedio-de-83-y-proyecciones-positivas-para-los-proximos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/es\/mercado-de-oficinas-en-montevideo-vacancia-promedio-de-83-y-proyecciones-positivas-para-los-proximos-anos\/","title":{"rendered":"Mercado de Oficinas en Montevideo: Vacancia Promedio de 8,3% y Proyecciones Positivas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n<p>Seg\u00fan el \u00faltimo<strong> informe de Colliers<\/strong> sobre e<strong>l mercado de oficinas en Montevideo, la ciudad cuenta con un inventario total de 336.314 m\u00b2 de oficinas en edificios de categor\u00eda A y A+, de los cuales 115.199 m\u00b2 se encuentran en zona franca.<\/strong> El informe resalta que la vacancia promedio del mercado es de 8,3%, lo que refleja un equilibrio entre oferta y demanda en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/empatiacomunidad.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Captura-de-pantalla-2024-12-13-a-las-2.18.26%E2%80%AFp.-m-1024x558.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1896\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>El mercado de oficinas en Montevideo muestra una clara diferenciaci\u00f3n entre las categor\u00edas A+ y A. Un 58% del inventario corresponde a la categor\u00eda A+, distribuido en 17 edificios, mientras que los 141.373 m\u00b2 de oficinas clase A est\u00e1n ubicados en 33 edificios. El 55% del inventario de oficinas A+ se concentra en los siete edificios del World Trade Center en Pocitos Nuevo, lo que resalta la importancia de este polo de oficinas en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos al <strong>costo del alquiler,<\/strong> el precio promedio de las oficinas A+ es de USD 37,2 por m\u00b2, mientras que las oficinas de categor\u00eda A se alquilan por un promedio de USD 22,7 por m\u00b2. En r\u00e9gimen de Zona Franca, las oficinas A+ alcanzan, en promedio, los USD 42,9 por m\u00b2 y las A, USD 32,3 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Con respecto a la <strong>vacancia<\/strong> promedio en los edificios de oficina A+ y A es del 8,3%, con una vacancia ligeramente mayor en Zona Franca, que se encuentra en 8,4%. En t\u00e9rminos de espacio disponible, la vacancia en oficinas A+ es de solo 3,5%, mientras que en la categor\u00eda A, alcanza un 15%.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, se espera que el <strong>inventario de oficinas<\/strong> siga en expansi\u00f3n. Con <strong>91.728 m\u00b2 de oficinas en construcci\u00f3n proyectadas para ingresar entre 2025 y 2027<\/strong>, el crecimiento anual estimado del inventario ser\u00e1 del 11%. Este crecimiento tambi\u00e9n se refleja en la <strong>absorci\u00f3n neta, que se mantiene estable con un promedio de 11.310 m\u00b2 anuales en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong>, a pesar de los desaf\u00edos impuestos por la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ferm\u00edn Zufiaurre, Market Leader de Colliers Uruguay, coment\u00f3<\/strong>: \u00abEl mercado de oficinas de Montevideo contin\u00faa demostrando un crecimiento sostenido en la oferta de espacios de alta calidad. La concentraci\u00f3n del inventario A+ en zonas estrat\u00e9gicas, junto con los beneficios impositivos que brinda el r\u00e9gimen de Zonas Francas, reflejan la evoluci\u00f3n positiva del mercado, tanto para empresas locales como para internacionales que buscan optimizar sus operaciones instal\u00e1ndose en Uruguay.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la oferta de nuevas oficinas sigue creciendo. Este a\u00f1o, se han incorporado 7.260 m\u00b2 de nuevos espacios al mercado, lo que representa un aumento del 2% en el inventario disponible.<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>gastos mensuales de expensas<\/strong> var\u00edan seg\u00fan la categor\u00eda del edificio. En los edificios A+, los gastos de expensas van de USD 5 a 7 por m\u00b2, mientras que en las oficinas A, los gastos se encuentran entre USD 3 y 6 por m\u00b2. Estos costos var\u00edan en funci\u00f3n del tama\u00f1o del edificio y los servicios ofrecidos, como vigilancia y mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>El mercado de oficinas en Montevideo sigue siendo uno de los m\u00e1s din\u00e1micos de la regi\u00f3n, con una demanda constante de espacios de calidad y una oferta que sigue creciendo para satisfacer las necesidades de empresas locales e internacionales. La proyecci\u00f3n de nuevos desarrollos y la expansi\u00f3n de la Zona Franca son elementos clave que seguir\u00e1n impulsando este mercado en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ferm\u00edn Zufiaurre concluy\u00f3<\/strong>: \u00abA medida que avanzamos hacia 2025, la expansi\u00f3n del inventario de oficinas ofrecer\u00e1 nuevas oportunidades para el mercado. Las empresas est\u00e1n buscando espacios m\u00e1s flexibles y de calidad, lo que asegura un entorno competitivo y de crecimiento para el sector de oficinas en Montevideo.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s detalles, puedes descargar el informe completo <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1CMsxdT7UIJiVvaNij-LJtQ8tIkYmjtT_\/view?usp=sharing\">aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Colliers sobre el mercado de oficinas en Montevideo, la ciudad cuenta con un inventario total de 336.314 m\u00b2 de oficinas en edificios de categor\u00eda A y A+, de los cuales 115.199 m\u00b2 se encuentran en zona franca. 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