{"id":6739,"date":"2025-01-31T10:44:06","date_gmt":"2025-01-31T13:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1920"},"modified":"2025-01-31T10:44:06","modified_gmt":"2025-01-31T13:44:06","slug":"el-mercado-de-retail-en-buenos-aires-la-tasa-de-vacancia-se-reduce-al-114","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/eng\/el-mercado-de-retail-en-buenos-aires-la-tasa-de-vacancia-se-reduce-al-114\/","title":{"rendered":"El Mercado de Retail en Buenos Aires: La Tasa de Vacancia se reduce al 1,14%"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-ar\">Colliers Argentina<\/a> presenta su Informe sobre el mercado de Retail correspondiente al segundo semestre de 2024, reflejando una serie de tendencias que marcan un panorama positivo de este segmento clave del sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXf562IIyOwvS9NLHMlpRJr0ffOrouAJDUffR5u1lFSVQyoqMu_gncwlanHJVTf_9uH2SfA1SJW731cOSUM7eqD6Ea5gNuRlibBwmtgHnQzinQ24DRt_DWi1oOXfgpFsBiDV_CdRBg?key=3XWrRYtD8OFSylIYSTAODbRq\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Durante el segundo semestre de 2024, <strong>el mercado de retail en Buenos Aires experiment\u00f3 una notable reducci\u00f3n en la tasa de vacancia, que se ubic\u00f3 en 1,14%, lo que representa una disminuci\u00f3n del 26,92% en comparaci\u00f3n con el semestre anterior. <\/strong>Este descenso evidencia la alta demanda de locales comerciales, lo cual es un indicador positivo del dinamismo del sector.<em> \u201cLa disminuci\u00f3n de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una din\u00e1mica positiva en la ocupaci\u00f3n de locales comerciales en diversos corredores de la ciudad\u00bb, <\/em>commented <strong>Marcelo Zuliani<\/strong>, director comercial de Colliers Argentina.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXeCV6kTy3feaq0PUZHl6rv9p1ZA1k-fM4RaAzKckt2Me4onjBM8fYfinmnS-KSzJ_-KNPBYlpxlQ2oT1mcKb69wnAQTsLdrTm81bS5Un45T4c7E0MDhniKNb0pX4CXH7gIRUiq0qA?key=3XWrRYtD8OFSylIYSTAODbRq\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Con respecto al<em> <\/em><strong><em>asking rent <\/em><\/strong><strong>promedio aument\u00f3 un 6,02%<\/strong>, <strong>alcanzando un valor de 29,06 USD\/m\u00b2.<\/strong> Este ajuste refleja la estabilidad del mercado y una leve mejora en los precios debido a la creciente demanda. La mayor parte de los alquileres siguen pact\u00e1ndose en pesos pero ya han empezado a firmarse contratos en d\u00f3lares.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante esto, los propietarios est\u00e1n pidiendo valores de alquiler en d\u00f3lares, con un 72% de los locales ofertados en esta moneda, frente al 28% que se presenta en pesos. \u201c<em>El aumento en los precios de renta, aunque moderado, refleja la buena aceptaci\u00f3n del mercado retail en Buenos Aires\u201d.,<\/em>\u201d agreg\u00f3 <strong>Zuliani<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la <strong>oferta de locales comerciales<\/strong>, durante el semestre<strong> se registraron 8.353 m\u00b2 disponibles para alquiler<\/strong>, lo que representa una disminuci\u00f3n del 31,3% en comparaci\u00f3n con el primer semestre de 2024. <strong>Los corredores con mayor tasa de vacancia durante este per\u00edodo fueron Alicia M. de Justo, con un 9,09%, seguido por Florida (2,52%) y Santa Fe (Pueyrred\u00f3n), con un 2,08%.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cSi bien Florida hab\u00eda recuperado en los \u00faltimos a\u00f1os algo de su importancia como corredor, en la actualidad est\u00e1 experimentando una desaceleraci\u00f3n en su rol como punto neur\u00e1lgico del comercio. A pesar de contar con la mayor superficie disponible, alcanzando los 3.559 m\u00b2, y de tener el mayor n\u00famero de locales en alquiler, con 8 unidades, este \u00faltimo dato refleja una tendencia de vacancia que podr\u00eda indicar una disminuci\u00f3n en la actividad comercial. Podemos observar como otros corredores, como Caballito y Cabildo, est\u00e1n ganando terreno como nuevos puntos de atracci\u00f3n para la actividad comercial\u201d<\/em><strong>,<\/strong> explained <strong>Zuliani.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, la<strong> tasa de rotaci\u00f3n se situ\u00f3 en 5,32%<\/strong>, reflejando la estabilidad de los comercios. Los sectores de <strong>Indumentaria y Accesorios y Gastronom\u00eda contin\u00faan siendo los m\u00e1s representativos en el mercado, con 49,88% y 15,42% del total de locales comerciales en alquiler,<\/strong> respectivamente. Juntos, estos rubros ocupan el 65,30% del inventario disponible en la ciudad. <em>\u201cLa estabilidad de la tasa de rotaci\u00f3n, sumada a la concentraci\u00f3n de rubros como indumentaria y gastronom\u00eda, refleja una consolidaci\u00f3n del mercado retail en la ciudad. Los inquilinos se mantienen firmes, lo que refuerza la solidez del sector,\u201d<\/em> se\u00f1al\u00f3<strong> Zuliani.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, el segundo semestre de 2024 muestra un mercado de retail din\u00e1mico, con indicadores positivos en cuanto a la ocupaci\u00f3n de locales y una demanda sostenida. Los datos apuntan a un a\u00f1o 2025 con perspectivas favorables, tanto para propietarios como para inquilinos, quienes contin\u00faan apostando por la estabilidad y el crecimiento del sector en Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<em>A pesar de los desaf\u00edos econ\u00f3micos, la tendencia hacia la ocupaci\u00f3n estable y el dinamismo de la demanda son se\u00f1ales prometedoras para el 2025,<\/em>\u201d concluy\u00f3 <strong>Marcelo Zuliani<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>For more details, you can download the full report <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1nXM4vshg3OXg-s-12HGSE3EcdnDrveyW\/view?usp=sharing\">aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Glosario:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">*<strong>Tasa de Vacancia:<\/strong> porcentaje de locales del inventario que se encuentran disponibles para ser alquilados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">*<strong>Tasa de Rotaci\u00f3n<\/strong>: porcentaje de locales del inventario que han cambiado de status (ocupado, alquiler, venta, cerrado) desde la \u00faltima medici\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">*<strong>Asking Rent:<\/strong> valor de renta pedido<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">*<strong>Superficie homog\u00e9nea<\/strong>: se utiliza para darle valor a un edificio de retail distribuido en distintos niveles, donde la PB es la superficie de mayor valor y el resto de las plantas van depreciando su superficie seg\u00fan su ubicaci\u00f3n en el edificio<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Colliers Argentina presenta su informe sobre el mercado de Retail correspondiente al segundo semestre de 2024, reflejando una serie de tendencias que marcan un panorama positivo del sector inmobiliario.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":6059,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[21,42,13,72,425,424,406],"class_list":["post-6739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades","tag-buenos-aires","tag-colliers-argentina","tag-comunicacion","tag-informe","tag-reduccion","tag-segundo-semestre","tag-tasa-de-vacancia"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - 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