{"id":6692,"date":"2024-03-26T11:24:28","date_gmt":"2024-03-26T14:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1563"},"modified":"2024-03-26T11:24:28","modified_gmt":"2024-03-26T14:24:28","slug":"estrategias-para-una-reconversion-urbana-sostenible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/eng\/estrategias-para-una-reconversion-urbana-sostenible\/","title":{"rendered":"Estrategias para una reconversi\u00f3n urbana sostenible"},"content":{"rendered":"

Colliers desarroll\u00f3 un an\u00e1lisis sobre c\u00f3mo impulsar zonas desde una reconversi\u00f3n urbana. Uno de los casos estudiados fue la Ciudad Empresarial en Santiago de Chile.<\/em><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed como en el Microcentro de Buenos Aires, se busca impulsar la zona a trav\u00e9s de una reconversi\u00f3n urbana donde existen muchos inmuebles de oficinas desocupados y en desuso, tambi\u00e9n en Nu\u00f1ez se ha impulsado el desarrollo del Parque de la Innovaci\u00f3n en el terreno del ex Tiro Federal. Si bien se trata de 2 casos distintos, su factor com\u00fan radica en la reconversi\u00f3n de una zona buscando atraer inversiones privadas.<\/p>\n\n\n\n

Como caso comparable, Colliers Argentina toma como ejemplo<\/strong> <\/strong>la Ciudad empresarial en Santiago de Chile<\/strong>, en donde se han vendido 5 inmuebles de oficinas a universidades que se encuentran dentro del TOP 10 del ranking nacional, convirtiendo a la zona en un nuevo polo educativo y de salud. <\/strong>Los drivers de la reconversi\u00f3n son los siguientes: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1.  Nuevos accesos, mejoras en conectividad<\/li>\n\n\n\n
  2. Oportunidades de inversi\u00f3n con activos inmobiliarios (oficinas) a precios atractivos<\/li>\n\n\n\n
  3. Modificaciones normativas al uso e incentivos constructivos<\/li>\n\n\n\n
  4. Entorno urbano con potencial de desarrollos, bienes y servicios<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Nuevos accesos, mejoras en conectividad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Posee una excelente accesibilidad y conectividad con la zona oriente de Santiago, dada por su cercan\u00eda a Autopista Vespucio AVO, adem\u00e1s del t\u00fanel San Crist\u00f3bal, el cual conecta directamente y en pocos minutos con Providencia, sumado al proyecto del telef\u00e9rico, el cual conectar\u00e1 en solo 15 minutos con la estaci\u00f3n de metro Tobalaba de la l\u00ednea 1.<\/p>\n\n\n\n

    Modificaciones normativas al uso e incentivos constructivos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En septiembre del a\u00f1o 2021 se realiza una modificaci\u00f3n en el Plan Regulador Comunal que ampl\u00eda los usos de suelo permitidos y mejora las condiciones de edificaci\u00f3n previamente existentes, permitiendo no solo un uso de oficinas, sino tambi\u00e9n educacional, salud y residencial, sumado a un impulso a su conectividad gracias a la autopista AVO que han impactado positivamente en el inter\u00e9s por invertir en el sector.<\/p>\n\n\n\n

    Oportunidades de inversi\u00f3n con activos inmobiliarios (oficinas) a precios atractivos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Adicionalmente, el sector de Ciudad Empresarial presenta beneficios del punto de vista de los costos y plazos de entrega, dado que existe oferta que permite a empresas o instituciones (salud, educaci\u00f3n, etc), posicionarse en este sector a precios competitivos con entrega inmediata. De lo contrario, desarrollos alternativos en el sector oriente, built to suit <\/em>u oferta en entrega inmediata pueden triplicar el valor.<\/p>\n\n\n\n

    Poco a poco Ciudad Empresarial comenzar\u00e1 a emerger ya no solo como un polo de oficinas, sino tambi\u00e9n un polo educacional y de salud. <\/strong>Su conectividad ha mejorado considerablemente gracias a la autopista AVO y pr\u00f3ximamente con el Telef\u00e9rico Bicentenario, que estar\u00e1 operativo en 2025.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cComo paralelismo se puede concluir que cualquier zona urbana o suburbana podr\u00e1 reconvertirse en tanto y en cuanto se trabaje de manera conjunta con la gesti\u00f3n p\u00fablica buscando incentivos que motoricen este tipo de iniciativas\u201d afirma Alejandro Badino, gerente general de Colliers.<\/p>\n\n\n\n

    Actualmente, la zona del Microcentro se encuentra en articulaci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y actores estrat\u00e9gicos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires que buscan reconvertirlo en un \u00e1rea urbana inteligente, sostenible y residencial, promoviendo actividades econ\u00f3micas estrat\u00e9gicas a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos e incentivos fiscales y la puesta en valor y renovaci\u00f3n de espacios p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

    Para acceder al informe del caso completo con datos y cifras, haga <\/em>click here.<\/em><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    With two projects under construction, ADG Estudio has added 16 projects to its portfolio.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5964,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[261,41,319,320,302,329],"class_list":["post-6692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades","tag-arquitectura","tag-colliers","tag-construccion","tag-obras","tag-proyectos","tag-urbanismo"],"yoast_head":"\nEstrategias para una reconversi\u00f3n urbana sostenible - Empat\u00eda Comunidad<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/empatiacomunidad.com\/eng\/estrategias-para-una-reconversion-urbana-sostenible\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Estrategias para una reconversi\u00f3n urbana sostenible - 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