{"id":6676,"date":"2023-12-14T09:58:43","date_gmt":"2023-12-14T12:58:43","guid":{"rendered":"http:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1446"},"modified":"2023-12-14T09:58:43","modified_gmt":"2023-12-14T12:58:43","slug":"ciclo-post-elecciones-mercado-inmobiliario-en-alza-o-en-descenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/eng\/ciclo-post-elecciones-mercado-inmobiliario-en-alza-o-en-descenso\/","title":{"rendered":"Ciclo Post Elecciones: \u00bfmercado inmobiliario en alza o en descenso?"},"content":{"rendered":"

*Por Alejandro Badino<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cuando el mercado sube en alg\u00fan momento baja y cuando el mercado baja en alg\u00fan momento sube…Pero, \u00bfcu\u00e1ndo? Esta pregunta no es muy creativa y tampoco es necesario que lo sea, pero quienes estamos u observamos el mercado inmobiliario, nos preguntamos continuamente qu\u00e9 va a suceder para poder tomar decisiones. A diferencia del mercado financiero, en el cual los valores de los activos cambian casi espont\u00e1neamente ante determinados eventos a nivel local y\/o mundial, en el mercado inmobiliario el cambio de la relaci\u00f3n oferta-demanda es mucho m\u00e1s lento de lo que uno se imagina. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed tu propiedad vale USD 100.000 en un mercado activo y se enfrenta a un escenario de una devaluaci\u00f3n, crisis pol\u00edtica y cambiaria o cualquier otro tipo de suceso que produzca una retracci\u00f3n de la demanda, es de esperar que el valor baje. Sin embargo, sent\u00eds y entend\u00e9s que pod\u00e9s seguir defendiendo el valor de tu propiedad esperando un cambio positivo en el mercado para \u00abno resignar\u00bb el precio, m\u00e1s all\u00e1 de que el mercado se siga enfriando. \u00bfTe sent\u00eds identificado con esta situaci\u00f3n? Esto es simplemente el efecto del mercado inmobiliario. Por esto, despu\u00e9s de un buen tiempo y ante la falta de respuesta de la demanda, tus expectativas de precio comienzan lentamente a bajar. <\/p>\n\n\n\n

Esta sencilla situaci\u00f3n explica por qu\u00e9 en un mercado inmobiliario que no funciona con deuda, las bajas de precios llevan un tiempo no menor y hace que nos encontremos en un mercado de crisis, donde en su mayor\u00eda los precios se asemejan a un mercado activo. <\/p>\n\n\n\n

Todos quieren conservar su valor pero, no todos pueden. Es as\u00ed como van surgiendo precios m\u00e1s accesibles o realistas seg\u00fan la nueva din\u00e1mica del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Luego de la devaluaci\u00f3n de abril del 2018, los precios del mercado inmobiliario en general han ido a la baja, tal es as\u00ed que llevamos m\u00e1s de 5 a\u00f1os de un mercado que se fue complejizando. Ahora, la pregunta es \u00bfesta situaci\u00f3n es as\u00ed para todos los segmentos del mercado? Aqu\u00ed es donde existen las diferencias, los necesitados, los oportunistas y los distintos negocios,  ya que el mercado inmobiliario es muy distinto al financiero. Cada esquina, cada barrio, cada tipo de inmueble es distinto y por consecuencia su comportamiento ante los cambios de tendencia del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Hasta hoy, el mercado de alquiler de oficinas corporativas<\/strong> sigue mostrando un amesetamiento y falta de respuesta a la era post-pandemia, la log\u00edstica<\/strong> sigue en auge mostrando la menor vacancia de la historia, y determinados nichos tales como venta de oficinas o centros log\u00edsticos<\/strong> premium<\/strong> muestran valores r\u00e9cord por existir una demanda inusual de corporaciones queriendo cambiar sus masas de pesos por metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY qu\u00e9 podemos esperar luego del resultado de las elecciones? <\/em>Por supuesto, que en el mediano plazo depender\u00e1 del plan de gobierno a implementar y su impacto en la econom\u00eda del pa\u00eds, pero al menos en el corto plazo podr\u00edamos destacar los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n