{"id":6651,"date":"2023-06-22T10:47:53","date_gmt":"2023-06-22T13:47:53","guid":{"rendered":"http:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/?p=1241"},"modified":"2023-06-22T10:47:53","modified_gmt":"2023-06-22T13:47:53","slug":"primer-semestre-con-una-leve-recuperacion-de-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/empatiacomunidad.com\/eng\/primer-semestre-con-una-leve-recuperacion-de-la-demanda\/","title":{"rendered":"Primer semestre con una leve recuperaci\u00f3n de la demanda"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Alejandro Badino, CEO de Colliers Argentina*<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/empatiacomunidad.com.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BADINO-ALEJANDRO-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1242\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>El mercado de real estate de oficinas corporativas en este primer semestre 2023 se caracteriza por una leve mejora de la relaci\u00f3n entre la oferta y la demanda luego de 2 a\u00f1os caracterizados por un fuerte incremento de la oferta<strong>. La vacancia actual ronda el 17% y este semestre se ha observado una leve recuperaci\u00f3n de la demanda<\/strong> motorizada principalmente por empresas de servicios e industrias relacionadas al petr\u00f3leo, gas, miner\u00eda, energ\u00eda mientras que las empresas tecnol\u00f3gicas contin\u00faan reconfigurando sus espacios y liberando superficies.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al crecimiento del inventario no<strong> se detectaron nuevos ingresos al mercado,<\/strong> lo que demuestra una reducci\u00f3n de la oferta. Sin embargo, hay varios proyectos en etapa de construcci\u00f3n que se estiman concluir dentro de los pr\u00f3ximos 18 meses y que suman m\u00e1s de 300.000 m2,<strong> lo que significar\u00e1 un incremento del 15% al 20% del inventario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>El segmento de retail ha mostrado una recuperaci\u00f3n de la demanda en general<\/strong> con una vacancia en descenso en los principales corredores de CABA. Si <strong>bien la ocupaci\u00f3n va mejorando, el precio se mantiene todav\u00eda en bajos niveles -45% con respecto a valores hist\u00f3ricos (2015-17)<\/strong>. El perfil de la demanda est\u00e1 conformado principalmente por indumentaria, accesorios y gastronom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, el<strong> segmento Industrial y\/o log\u00edstico contin\u00faa con un bajo nivel de vacancia (estimada en 2.5%) <\/strong>mostrando un buen comportamiento de la demanda y una escasez de la oferta, con la consiguiente mejora del precio.<\/p>\n\n\n\n<p>El a\u00f1o electoral genera un mercado donde algunos apuestan a invertir en real estate ya sea por la baja de precios de los \u00faltimos a\u00f1os o para proteger la liquidez de sus flujos de caja, mientras que otros esperan una mejora que se haga realidad para poder tomar decisiones. En este sentido, no vemos una solo medida o varias que puedan impulsar el mercado, sino m\u00e1s bien <strong>un plan integral de quien resulte nuevo gobierno que genere confianza y por lo tanto, una recuperaci\u00f3n del mercado en general<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los sectores con mejores posibilidades de recuperaci\u00f3n son el agro, automotriz, petr\u00f3leo, miner\u00eda y servicios.&nbsp; Por otro lado, en este contexto, con <strong>la constante reconfiguraci\u00f3n de espacios existe una fuerte demanda de servicios tales como Workplace Strategy y Project Management, en donde las empresas buscan ahorros y productividad en la manera de trabajar<\/strong>. Asimismo,<strong> la desinversi\u00f3n de activos improductivos <\/strong>es otro de los aspectos estrat\u00e9gicos en los cuales las grandes empresas <strong>se volcaron para optimizar la gesti\u00f3n de sus carteras de real estate en momentos que es necesario eficientizar los costos Son muchas las empresas que cuentan con grandes portfolios de real estate y buscan un consultor especializado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>(*)<strong> Alejandro Badino<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Alejandro Badino se incorpor\u00f3 en Colliers Argentina en el a\u00f1o 2001. Actualmente es CEO de Colliers en Argentina y a su vez miembro del Directorio de Colliers Latinoam\u00e9rica. Alejandro cuenta con una vasta experiencia en las \u00e1reas de consultor\u00eda, valuaciones, brokerage, servicios corporativos, transacciones para las \u00e1reas de oficinas, retail, industrias y terrenos. Antes de integrar el equipo de Colliers International, Alejandro se desempe\u00f1\u00f3 en la divisi\u00f3n comercial del Grupo Techint en Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>About Colliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In Argentina, Colliers has more than 60 years of experience in the local market, providing real estate services to local and international companies in the most important cities of the country and neighbouring countries. Currently, it has a multidisciplinary team of professionals with high performance and experience in the market. It also provides real estate services to developers, owners, corporations and investors such as: <em>Brokerage<\/em> (Landlord and Tenant Representation); Valuations and Consultancy; Corporate Solutions; Investments; Project Management and Space Planning. Its difference is radical in terms of the quality of its service.  Today, it is the advisor of choice for many of the world's most innovative and successful companies.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de real estate de oficinas corporativas en este primer semestre 2023 se caracteriza por una leve mejora de la relaci\u00f3n entre la oferta y la demanda luego de 2 a\u00f1os caracterizados por un fuerte incremento de la oferta.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5877,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[190,191,192,193,41,194],"class_list":["post-6651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades","tag-alejandro","tag-argentina","tag-badino","tag-balance","tag-colliers","tag-semestral"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Primer semestre con una leve recuperaci\u00f3n de la demanda - 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