Centros Log\u00edsticos<\/p>\n\n\n\n
A lo largo de la segunda etapa\nde 2019 se incorporaron 79.500 m\u00b2 al inventario, lo que signific\u00f3 un aumento\ndel 4,35%, continuando con la propensi\u00f3n a la incorporaci\u00f3n de metros observada\ndesde el a\u00f1o 2018.<\/p>\n\n\n\n
El inventario de centros log\u00edsticos cerr\u00f3\nel a\u00f1o con un total de 1.905.332 m\u00b2, representando un 14,46% de crecimiento\ninteranual. Los nuevos metros ingresados (79.500 m\u00b2) corresponden a un\ndesarrollo en CABA, que hasta el momento no presentaba oferta de centros log\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n
La zona Norte GBA continu\u00f3 con el\ncomportamiento presentado durante el primer semestre, ya que se agregaron\n20.000 m\u00b2 a su inventario, lo que represent\u00f3 el 25,16% del total de los metros\ningresados.<\/p>\n\n\n\n
Durante el per\u00edodo analizado se ofertaron\n209.257 m\u00b2, un 1,24% m\u00e1s que el per\u00edodo anterior, y la tasa de vacancia se ubic\u00f3\nen 10,98% con una disminuci\u00f3n del 1,28% con respecto al S1 2019. El\ncomportamiento del indicador es comparable a aquel de los \u00faltimos meses del\n2018, que marc\u00f3 un 10,11%, con una diferencia de s\u00f3lo 0,84 puntos porcentuales.<\/p>\n\n\n\n
La mayor tasa de vacancia se present\u00f3 en\nCABA con un 62,79% (27.000 m\u00b2), aunque esta medici\u00f3n corresponde a un \u00fanico\ncentro log\u00edstico. Le sigue Sur GBA con un 18,94% (57.252 m\u00b2) que contin\u00faa con\nla inclinaci\u00f3n a la liberaci\u00f3n de espacios observada en los primeros meses del\na\u00f1o (2,98 puntos porcentuales por encima), a pesar de que el \u00e1rea no ha\npercibido variaciones en su inventario.<\/p>\n\n\n\n
Oeste GBA cerr\u00f3 con 3,87% de tasa de\nvacancia y permanece como la zona con menos metros ofertados (23.905 m\u00b2). Norte\nGBA, por el contrario, registr\u00f3 una vacancia de 8,73% y contin\u00faa l\u00f3gicamente siendo\nel \u00e1rea con mayor cantidad de metros disponibles (116.096 m\u00b2) ya que cuenta con\nel mayor inventario.<\/p>\n\n\n\n
Con respecto a los valores de Asking Rent,\nel promedio de mercado se ubic\u00f3 en 5,57 USD\/m\u00b2. Esta cifra denota un descenso\ndel 5% con respecto al per\u00edodo anterior y del 7% interanual, evidenciando una\nbaja de precios desde el a\u00f1o 2018.<\/p>\n\n\n\n
En general, las zonas de GBA se comportaron\nde manera similar. All\u00ed se observ\u00f3 un descenso generalizado de los precios y\nfue en la zona Oeste donde se registr\u00f3 la mayor variaci\u00f3n descendente, un 10% con\nrespecto al S1 2019.<\/p>\n\n\n\n
En las zonas Norte y Sur GBA los precios\ncerraron en 5,48 y 6,14 USD\/m\u00b2 respectivamente, mientras que en la Ciudad\nAut\u00f3noma de Buenos Aires el Asking Rent promedio fue de 7,5 USD\/m\u00b2, el valor\nm\u00e1s alto del mercado.<\/p>\n\n\n\n
Durante el per\u00edodo analizado se registr\u00f3\nuna absorci\u00f3n neta positiva de 101.473 m\u00b2. Este indicador se encuentra sesgado\npor la tendencia observada desde el 2018 al ingreso de nuevos metros mayormente\nya ocupados (61,2% del total de los metros ingresantes corresponden a\ndesarrollos BTS), hecho que ocurre principalmente en centros log\u00edsticos tipo A.\nLos inmuebles tipo B mostraron un comportamiento similar al S1 2019 con\nabsorci\u00f3n neta positiva de 36.505 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de encontrarse en un momento de\nmenor demanda, el mercado de centros log\u00edsticos se mantiene en crecimiento en\nt\u00e9rminos de inventario. <\/p>\n\n\n\n
Naves Industriales<\/p>\n\n\n\n
La disponibilidad registrada* es de 892.328\nm\u00b2 para naves en alquiler y 688.598 m\u00b2 para naves en venta, lo que representa\nun aumento semestral del 14,46% y 7,49% respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
La disponibilidad actual se ubic\u00f3 en un\ntotal de 892.328 m\u00b2, lo que represent\u00f3 un aumento del 14,46% con respecto al\nper\u00edodo anterior y un 21,34% interanual. Contin\u00faa la tendencia a la\npolarizaci\u00f3n de la oferta en la zona Norte GBA con un 42,3% (377.438 m\u00b2) del\ntotal, seguido por CABA (195.669 m\u00b2) y Sur GBA (184.742 m\u00b2) con 21,93% y 20,7%\nrespectivamente. Oeste GBA se establece como la zona con menor oferta del\nmercado (134.479 m\u00b2), un 15,07% del total, observ\u00e1ndose en general un aumento\nde la disponibilidad en todas las zonas.<\/p>\n\n\n\n
Es importante destacar que el 34% (133.114\nm\u00b2) de los metros ofertados en la zona norte de GBA se concentran en el \u00c1rea de\nPromoci\u00f3n el Tri\u00e1ngulo y sus alrededores, lo que la consolida como uno de los\npolos industriales m\u00e1s importantes de la zona.<\/p>\n\n\n\n
El Asking Rent promedio del mercado fue de 4,1\nUSD\/m\u00b2, lo que denota una ca\u00edda del 8,13% (0,39 USD\/m\u00b2) con respecto al per\u00edodo\nanterior en l\u00ednea con la tenencia a la baja del mercado. <\/p>\n\n\n\n
En el mercado de naves industriales\nofertadas para la venta, la etapa analizada concluy\u00f3 con una disponibilidad de 688.598\nm\u00b2, lo cual signific\u00f3 un aumento del 7,49% semestral y del 11,5% con respecto\nal mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior (617.594 m\u00b2). Se observaron dos tendencias en\nel mercado: en CABA y Oeste GBA la oferta disminuy\u00f3, mientras que en Norte y\nSur GBA se vio incrementada.<\/p>\n\n\n\n
La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica no muestra\ngrandes variaciones con respecto al per\u00edodo anterior. Un 47% de la oferta\n(326.151 m\u00b2) se concentra en Norte GBA, zona que presenta la mayor variaci\u00f3n\npositiva con respecto al S1 2019 (273.949 m\u00b2), es decir, un aumento del 19,06%\nen metros disponibles.<\/p>\n\n\n\n
La zona Sur GBA representa el 17% de la\noferta y cerr\u00f3 con 117.896 m\u00b2 en venta, un 3,34% m\u00e1s que el semestre anterior.\nEn cambio, los metros ofertados disminuyeron en CABA (0,54%) y Zona Oeste GBA\n(6%). A pesar de esto, ambas zonas mostraron una paridad en la distribuci\u00f3n\ntotal de la oferta, 19% y 17% respectivamente
<\/p>\n\n\n\n
Parques Industriales<\/p>\n\n\n\n
Durante el segundo semestre del a\u00f1o pudo\nobservarse una baja generalizada en los valores en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
En la oferta de terrenos en predios\nindustriales los valores de venta disminuyeron en todo el mercado a excepci\u00f3n\nde la zona Oeste GBA, donde se mantuvieron estables. En general, se increment\u00f3 la\nbrecha de precios entre las distintas \u00e1reas del Gran Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n
En la zona Norte GBA el Asking Price\npromedio se ubic\u00f3 en 106,40 USD\/m\u00b2, all\u00ed se encontraron valores que van desde 38\nhasta casi 160 USD\/m\u00b2, destac\u00e1ndose el Parque Industrial de Tigre con la cifra\nm\u00e1s alta de la zona; contrariamente al S1 2019 cuando el Parque Industrial\nPilar ostentaba el m\u00e1ximo valor.<\/p>\n\n\n\n
La zona Sur GBA acus\u00f3 la mayor variaci\u00f3n\ndel per\u00edodo, con un descenso del 13,70% y un Asking Price promedio de 101,28 USD\/m\u00b2.\n<\/p>\n\n\n\n
Oeste GBA sigue siendo la zona con menos\ndisponibilidad de tierra. Adem\u00e1s, fue la \u00fanica que percibi\u00f3 un aumento de los\nvalores (11,06%), llegando a un promedio de 70,53 USD\/m\u00b2. Esta cifra se ve\ntraccionada por ofertas puntuales que afectan positivamente los valores y le\npermiten separarse de la baja generalizada del mercado. Por su parte, Norte GBA\nse establece como la zona con la mayor cantidad de metros disponibles y el\nAsking Price m\u00e1s alto del mercado (106,4 USD\/m\u00b2). <\/p>\n\n\n\n
En cuanto a naves dentro de Parques Industriales,\nse encuentran actualmente 335.652 m\u00b2 disponibles para la renta, lo que\nrepresenta un aumento del 16,02% con respecto a los meses anteriores. El Asking\nRent promedio del mercado sufri\u00f3 una ca\u00edda del 4,73% ubic\u00e1ndose en 3,95 USD\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Existi\u00f3 una merma generalizada de los\nvalores en todas las zonas del mercado. En el sur del Gran Buenos Aires, \u00e1rea\nque promedia el mayor precio (4,18 USD\/m\u00b2), cay\u00f3 3,53% en comparaci\u00f3n con el\nprimer semestre. Tambi\u00e9n present\u00f3 una disminuci\u00f3n 11,44% en su disponibilidad al\ncontabilizar 94.956 m\u00b2 en alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Oeste GBA es la zona con menos metros\ndisponibles, tan solo el 7% de la oferta total del mercado. All\u00ed el per\u00edodo\nfinaliz\u00f3 con un valor promedio de 3,95 USD\/m\u00b2, aproximadamente 10% por debajo\nde la \u00faltima medici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En Norte GBA se observ\u00f3 un comportamiento similar\nal del semestre anterior, concentrando el 65% del total de los metros\nofertados. La zona promedi\u00f3 un Asking Rent de 3,71 USD\/m\u00b2, probablemente afectado\npor el amplio rango de valores registrados dentro del sector, que va desde los 1,35\nhasta los 10 USD\/m\u00b2, as\u00ed como tambi\u00e9n por superficies promedio mayores que las\nde otras zonas.<\/p>\n\n\n\n
En Argentina, Colliers International cuenta\ncon m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios\ninmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes\nciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de\nprofesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda\nservicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas\ncomo: Brokerage<\/em> (Representaci\u00f3n de\npropietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultor\u00edas; Soluciones\nCorporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su\ndiferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para\nmuchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Colliers Argentina, durante el segundo semestre del a\u00f1o, en la oferta de terrenos en predios industriales los valores de venta disminuyeron en todo el mercado a excepci\u00f3n de la zona Oeste GBA, donde se mantuvieron estables.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5806,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[538],"tags":[42,51,72],"class_list":["post-6509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","tag-colliers-argentina","tag-industrias","tag-informe"],"yoast_head":"\n