Principales tendencias, precios y desafíos que presenta la remodelación de los espacios de trabajo en un contexto cambiante. ¿Por qué sigue siendo importante adaptarse a las nuevas necesidades en las oficinas?
Por Vanesa Hesse*
Para cumplir con el objetivo de que una oficina sea innovadora y que esté realmente al servicio de los equipos y de las distintas interacciones de los empleados, es fundamental que el espacio esté pensado a medida para ellos. Existen tres aspectos muy importantes a tener en cuenta: en primer lugar una oferta variada de tipos de espacio de trabajo, con espacios de concentración, salas de reuniones formales e informales y espacios colaborativos. Por otro lado, es fundamental que haya conexiones tecnológicas que den soporte a la modalidad de trabajo híbrida y por último, que haya un diseño que acompañe el sentido de innovación y que transmita la cultura y la identidad de la empresa.
Actualmente, la problemática que atraviesan muchas empresas es la retención de talentos y el desafiante retorno a la oficina. Para esto, sabemos que no hay una solución única sino que trabajamos mucho en personalizar y diseñar oficinas a medida de las necesidades de los que la habitan.
Desde Colliers utilizamos las últimas tendencias en diseño y remodelación de oficinas, que nos permiten generar espacios modernos y multifuncionales para cada necesidad, entre ellas se encuentran:
- Space hacking: Ante un nuevo escenario de realidad cambiante, la agilidad y la capacidad de las empresas a adaptarse a estos cambios es crucial. Esto aplica tanto a sus proyectos y a sus metodologías de trabajo como al bienestar y a la comodidad de sus trabajadores en los entornos corporativos: el diseño “space hacking” debe ser empático para que pueda usarse de manera natural y con elementos variables que permitan adaptarse a las funciones de cada momento a lo largo del día.
- Biofilia: Alude a la necesaria conexión de las personas con la naturaleza y las ventajas que su presencia, en el día a día, aporta al ánimo y a la salud. Esta tendencia se basa en la presencia de vegetación, por supuesto, pero también en los colores, las texturas, los materiales y la iluminación natural que aportan a crear entornos semejantes a la naturaleza.
- Inclusión: La inclusión en cuanto a edad, género, procedencia y capacidades debe ser un pilar en cualquier compañía, y para esto el diseño también debe prestar especial atención. Apunta que las oficinas se conviertan en el lugar idóneo para colaborar, socializar, cultivar el espíritu de equipo y generar las condiciones necesarias para que surja la chispa de la innovación y la creatividad. Este tipo de relaciones interpersonales incrementan el sentimiento de pertenencia a la organización, aumentan la confianza y la seguridad de los empleados, por lo que también colaboran en desplegar todo su potencial.
Como tendencia habitual, las empresas se vuelcan hacia los espacios de oficina más modernos recreando el confort que los trabajadores tienen en su casa. Además, brindan experiencias superadoras que justifiquen los traslados a los lugares de trabajo. Por esta razón, llegan a nosotros en busca de incorporar elementos como la inteligencia artificial que comprenda las rutinas diarias y los hábitos de trabajo, software inteligente que prediga el consumo de energía, y factores sorprendentes como salas multimedia diseñadas para videollamadas. Dichas tecnologías están configuradas para hacer que el funcionamiento del espacio en esa tarea sea superior a la que las personas tienen en su casa en medio del aumento del trabajo híbrido.
En cuanto a precios, actualmente el valor para una remodelación o una oficina nueva se sitúa desde 450 a 950 USD el metro cuadrado, dependiendo cuál sea el tipo de remodelación requerida. Aún en un contexto inestable, con inflación elevada y una lenta recuperación del comercio, notamos que los usuarios mantienen un enfoque cauteloso con largos plazos de toma de decisiones, aunque los índices de la mano de obra y costos de construcción siguen siendo bajos en pesos, por lo que a pesar del escenario cambiante es un buen momento para invertir en la remodelación de las oficinas.
Los servicios más requeridos son la consultoría de edificios y del espacio de trabajo, el gerenciamiento de proyectos y soluciones estratégicas, que les ofrecemos de manera complementaria para el estudio de las necesidades y posterior mejoramiento de los espacios de trabajo. Por último, con clientes como Siemens Energy, Kimberly Clark, SAP, Fox y NCB Universal, trabajamos en remodelaciones exitosas, superando los distintos retos que se presentaron, creando oficinas modernas tecnológicas, creativas, funcionales, lúdicas y colaborativas respondiendo a las necesidades de cada uno, y con un buen retorno de inversión.
*Vanesa Hesse. Directora de Strategic Project Services de Colliers Argentina desde 2023. Lic en Comercialización, Master en dirección general economía y negocios, Arquitecta por la Universidad del Salvador con más de 15 años de experiencia en la profesión.
Acerca de Colliers
En Argentina, Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país y de países limítrofes. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.
