El sector industrial y logístico de Uruguay muestra señales claras de consolidación y crecimiento, con altos niveles de ocupación, ampliaciones en curso y nuevos proyectos en desarrollo. Así lo indica el Reporte Industrial & Logístico Uruguay 2024, elaborado por Colliers, que analiza la evolución del mercado y sus perspectivas a corto y mediano plazo.
Actualmente, el país cuenta con 14 agrupamientos industriales y logísticos, que totalizan 650 hectáreas distribuidas en los departamentos de Montevideo y Canelones. El precio promedio de venta de terrenos en parques industriales es de USD 66/m², mientras que el alquiler mensual de naves logísticas promedia los USD 7,4/m².
Entre los parques consolidados, el Parque Industrial Olmos, con 180 hectáreas y 90.000 m² construidos, representa el 28% del inventario nacional. Otro caso emblemático es Polo Oeste, que pasó de 10.000 m² a 120.000 m² de instalaciones techadas con ocupación total, y ya inició una ampliación de 30.000 m².
El informe también destaca el dinamismo de los parques en expansión, como Agatone (Ruta 101), que amplió su superficie con 3.000 m² adicionales, de los cuales solo restan 1.320 m² disponibles. También LOG 21 (Ruta 1), que finalizó su primera etapa de 4.685 m² con 100% de ocupación, e inició una segunda de 5.900 m² prevista para el primer trimestre de 2025, con una tercera ya proyectada.
“La consolidación de parques como Olmos o Ruta 5 convive con el crecimiento sostenido de desarrollos más recientes como Agatone o LOG 21, lo que muestra un ecosistema saludable, donde conviven actores consolidados con nuevos jugadores que responden a una demanda activa”, señaló Fermín Zufiaurre, Market Leader de Colliers Uruguay. “Uruguay está logrando un equilibrio entre estabilidad, infraestructura y oportunidad de inversión”.
Además, el mercado se prepara para una de las novedades más importantes del año: la inauguración del Parque Industrial Zonamerica, prevista para el segundo semestre de 2025. Con 25 hectáreas, este desarrollo aumentará el inventario total en un 4%. Zonamerica ingresará al mercado con un 37% de su superficie ya reservada, y albergará un campus audiovisual de 30.000 m² liderado por Musitelli / Reducto Films, consolidando su perfil como hub de innovación.
Los agrupamientos industriales y logísticos se concentran principalmente en los corredores de Ruta 5, Ruta 101 y Empalme Olmos, que reúnen más del 50% del inventario. Estos polos se ven favorecidos por su cercanía a centros urbanos, infraestructura vial y conectividad estratégica.
El informe concluye que Uruguay avanza hacia un modelo más profesionalizado y competitivo, con una oferta diversificada, precios estables y nuevos proyectos que fortalecen su posicionamiento regional.
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